3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne, großer Loggia in Zirndorf am Stadtpark

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Zirndorf. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, der ...... weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Zirndorf, unmittelbar am Stadtpark. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung, mit neuen Fenstern (2026), überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen Grundriss sowie den schönen Blick ins Grüne, den Sie aus fast allen Wohnräumen genießen können. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südöstlich ausgerichtete Loggia. Mit ihrem freien Blick ins Grüne lädt sie besonders in den wärmeren Monaten zum Verweilen und Entspannen ein.Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ergänzt das flexible Raumangebot.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche von Poggenpohl ausgestattet und verfügt über Elektrogeräte von Siemens. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der großzügige Side-by-Side-Kühlschrank von Samsung mit Festwasseranschluss sowie integriertem Eiswürfel- und Wasserspender.Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort.Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2026 sämtliche Fenster der Wohnung durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt wurden. Es wurden dabei dreifach verglaste Fenster eingebaut, die zu einem hohen Wohnkomfort beitragen. Bereits im Jahr 2014 wurden die Wohnungseingangstür gegen eine schallgedämmte Tür mit Sicherheitsschloss ausgetauscht, die Elektroinstallation umfassend erneuert sowie das separate WC modernisiert.Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem benachbarten Gebäude für 25.000 € erworben werden. Der TG-Stellplatz ist derzeit für 50 € monatlich vermietet.Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf 397,58 € (inklusive 56,68 € Instandhaltungsrücklage), davon sind ca. 267,18 € umlagefähig. Die Gesamtrücklage des Gebäudes beträgt ...... weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.

- Etagenwohnung (3. OG)- 3-Zimmer-Wohnung - Blick ins Grüne- Kunststofffenster (3-Fach Verglasung) mit Rollläden (2026)- Elektrik (2014)- Gedämmte Wohnungseingangstür (2014)- Einbauküche von Poggenpohl mit Elektrogeräten von Siemens und side-by-side Kühlschrank von Samsung- Fliesen- / Laminatboden- Separates WC - Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne- Gegensprechanlage vorhanden- Loggia vorhanden- Vollunterkellert- Kellerabteil- Optional: TG-Stellplatz für 25.000,- €- Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2009)- Energieausweis vorhanden

SonstigesBesichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten können. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten.Hinweis:Alle Angaben basieren auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.