moderne 2-Zi.Whg. Aufzug, Balkon, Fernsicht, TG

Bruck als ein Gemeindeteil im Süden von Erlangen gelegen, mit ca. 15.000 Einwohnern. Bruck wandelt sich zusehends in einen modernen Wohnort, hochentwickelt und dynamisch. In diesem Stadtteil wohnen meist Studierende und Familien.Die Wohnanlage Fürther Str. 12a-c, direkt an der Hauptstraße gelegen, mit guter Verkehrsanbindung an die Schnellstraße 73, sowie Verkehrskreuz Fürth/Erlangen, SW-Bahn-Station und Busverbindungen. In unmittelbarer Nähe zu Leipziger Straße, Wasserkraftwerk Brucker Wehr, Regnitzbrücke, Herzogenauracher Damm und Kulturpark Bruck, sowie dem Siemens Campus Modul1 und Südgelände Universität.Infrastruktur:Einkaufszentren, Dienstleister- und Gewerbebetriebe, Cafes und Gastronomie, Ärzte, Apotheken uvm. Große Industrieareale wie Siemens als bedeutendes Forschungs- und Wirtschaftszentrum.Dazu vielfältige Angebote an Veranstaltungen, Kunst- und Kultureinrichtungen ergänzen dieses lebens- und liebenswerte Wohnen. Die Innenstadt per Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar.In Lauflage das Naherholungsgebiet Regnitz-Auen mit dem Landschaftsschutzgebiet und seinen ausgedehnten Rad und Wanderwegen.Entfernungen in km -gerundet-: Ansbach 57, Augsburg 176, Bamberg 3, Bayreuth 96, Fürth 15, Kulmbach 99, München 189, Neustadt/Aisch 30, Nürnberg HBH 20, Regensburg 121, Schwabach 49, Schweinfurt 96, Würzburg 91.

Moderne Wohnanlage mit 3 Wohnblocks, Baujahr 2016, mit 20 Wohneinheiten, alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse. Aufzug, Treppenhaus mit Granitboden,unterkellert mit Abstellräumen, Technik/Heizung, Wasch- und Trockenraum. Tiefgarage mit 17 Kfz-Stellplätzen + 3 Außenstellplätzen. Breite Zufahrt am rechten Ende der Wohnlage. Ergänzt durch Außenanlagen mit Rasenflächen, Bäumen, Büschen und einem Kinderspielplatz sowie Fahrradabstellflächen.Verkauft wird die 2-Zi.Whg. Nr. 13 mit TG 2. Zur Wohnung:Vom Flur aus erschließen sich links das Schlafzimmer, daran anschließen das Tageslicht-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch und Spiegel.Es folgt der kleine Abstellraum und danach der offene Wohn- und Essbereich, über die gesamte Wohnungsbreite. Hier links die Einbauküche mit Elektro-Großgeräten, Ober- und Unterschränken und einer Kochinsel bzw. Frühstücks-Theke, liebevoll integriert in die Dachschräge.Diese setzt sich fort im Wohnraum. Hier tragen die Schrägen zu einem gemütlichen Wohnen bei. Von hier gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit herrlichem Rundblick Ri. Ortsmitte, Regnitz und Landschaftsschutzgebiet.

Ausstattung Wohnung:Außenfensterbänke: AluminiumInnen-Fensterbänke; GranitInnentüren: Röhrenspankern mit kunststoffbeschichteten Oberflächen, weißFenster: Kunststoff weiß, 3-fach-VerglasungRollos: alle Fenster mit RollosWohnräume: Parkett BucheHinweis: Aufgrund der Dachschrägen, in Bezug auf die Berechnung der Wohnfläche, ergibt sich eine deutlich höhe Grundfläche und somit mehr Stellflächen. Im Keller ein Abstellraum, der Wasch- und Trockenraum und die Tiefgarage. Diese ist erreichbar über den Aufzug bzw. die Treppe uns UG.

Sowohl die Wohnungen, als auch die Tiefgarage, gelten als eigenständige Wirtschaftseinheit. Die Wohnung Nr. 13 ist seit 01.12.2021 vermietet.Kaltmiete ab 01.12.2026 € 1.010.-- incl. EBK, NK € 250.--, TG 80, gesamt € 1.340.--.Positiv: Die anteiligen Kosten 2025 für Heizung, WW, Kaltwasser mtl. nur € 84.--.Hausgeld Whg. mtl. € 338.-- , TG €51.--Kaufpreisgestaltung: Wohnung € 369.000.--, TG € 20.000.--, EBK € 4.000.--. Rücklagen gesamt per 30.12.2025 € 19.410,36, anteilig Whg. + TG € 673,26, Mietkaution € 2.820.--.