Zwei-Zimmerwohnung mit flexibler Raumaufteilung und Garten

Die Immobilie befindet sich im dörflich geprägten Neusser Stadtteil Grefrath. Im nahegelegenen Ortskern befinden sich eine mehrfach ausgezeichnete Metzgerei, ein Hausarzt, ein Zahnarzt, ein Friseur sowie eine Änderungsschneiderei mit Poststelle. Der Hausarzt und der Zahnarzt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Nachbarort Holzheim befinden sich ein Rewe- und ein Aldi-Markt, die in etwa fünf Fahrminuten erreichbar sind.

Am Blumenhof Bakker findet jeden Dienstag von 9 bis 17 Uhr der Hofmarkt Busch statt. Angeboten werden regionales und exotisches Obst und Gemüse, Eier sowie Produkte kleiner Manufakturen, darunter Gewürze und Öle.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Es bestehen Busverbindungen in die Neusser Innenstadt sowie in die umliegenden Orte bis nach Jüchen und Mönchengladbach. Über die nahegelegene Autobahn A46 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in rund 20 Minuten und Köln in etwa 40 Minuten.

Der Alpenpark Neuss bietet eine Skihalle sowie Freizeitangebote wie Almgolf und FunFußball. Der Golfpark Rittergut Birkhof verfügt über einen Golfplatz, eine Golfschule und ein Restaurant in historischer Parklandschaft.

Zu den Ausflugszielen in der Umgebung zählen Schloss Dyck, Schloss Rheydt sowie der historische Ort Liedberg mit seinen Fachwerkhäusern und der restaurierten Burg. Entlang der Radstrecken befinden sich zahlreiche Biergärten und Gaststätten.

KurzbeschreibungEigentumswohnungObjektDiese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten und verklinkerten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1981. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie eine praktische Abstellkammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon und ein Sondernutzungsrecht am hinteren Gartenbereich. Die Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Fenster. Die Küche wird ohne elektro Geräte mitverkauft. Angrenzend liegt das Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, die restlichen Zimmer haben einen Laminatboden.

Das großzügige, L-förmig geschnittene Wohnzimmer bietet eine Wohnfläche von ca. 36 m². Durch die besondere Raumaufteilung lassen sich hier Wohn- und Essbereich gut voneinander trennen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der gute Sonnenverhältnisse bietet. Die Balkonfliesen wurden vor rund vier Jahren neu abgedichtet. Zusätzlich befindet sich hier ein angemeldetes Balkonkraftwerk mit einem angegebenen Jahresertrag von rund 700 kWh.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht am hinteren Gartenbereich und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung im Freien.

Die dreifach verglasten Holzrahmenfenster stammen aus dem Jahr 2019 und verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung mit Wärme. Die jährlichen Heizkosten betragen lediglich rund 292 €. Der elektrische Unterverteiler wurde vor zehn Jahren erneuert. Zudem wurden die Wasserleitungen vollständig gereinigt und durchgespült.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch in den hinteren Gartenbereich. Die Kelleraußentreppe wurde mit einer neuen Überdachung versehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 239 €.

Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch eine praktische Raumaufteilung, bereits durchgeführte Modernisierungen und den Gartenbereich.

- Baujahr 1981
- Massive Bauweise mit verklinkerter Fassade
- Dreiparteienhaus
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Ca. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Abstellkammer
- L-förmig geschnittenes Wohnzimmer mit Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers durch Einziehen einer Trennwand
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Süd-Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Balkonfliesen vor rund vier Jahren neu abgedichtet
- Angemeldetes Balkonkraftwerk mit ca. 700 kWh Jahresertrag
- Sondernutzungsrecht am hinteren Gartenbereich (250 m²), erreichbar über eine Kelleraußentreppe
- Dreifach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Jahr 2019
- Manuell bedienbaren Rollläden
- Laminat- und Fliesenböden in der Wohnung
- Eine Wohnzimmerwand mit 10 cm starker Innendämmung versehen
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018
- Jährliche Heizkosten von rund 292 €
- Sicherungskasten vor ca. zehn Jahren erneuert
- Vollständig unterkellertes Gebäude mit eigenem Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller
- Kelleraußentreppe mit erneuerter Überdachung
- Monatliches Hausgeld von 239 €

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 85.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zu dieser Immobilie. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den
Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.

Ihr Ansprechpartner: Henrik Hustede
Hamtorstraße 21, 41460 Neuss
hh@laufenberg-immobilien.de
02131 / 5395100 04StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen