3-Zimmerklassiker zwischen Rhein und Wald

Von Grün umgeben liegt diese Wohnung im Herzen des beliebten Dormagener Ortsteils Zons. Neben einer historischen Altstadt mit alten Stadtmauern, Mühle, Museum und vielem mehr bietet Zons eine hervorragende Infrastruktur. Ein Rewe-Markt sowie die Friedrich-von-Saarwerden-Grundschule sind nur etwa 600 Meter entfernt und daher bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Apotheke und Kindergarten befinden sich direkt um die Ecke. Weitere KiTas sind in der Umgebung vorhanden. Ärzte, Bäcker, Banken und Restaurants sind ebenfalls im Ort vorhanden. Lassen Sie am nahe gelegenen Rhein die Seele baumeln - zum Beispiel am Sandstrand beim Rheinkilometer 717. Von Zons setzt eine Fußgänger- und Autofähre nach Urdenbach über. Auch die Zonser Heide (650 m) mit Trimm-Dich-Pfad und großem Spielplatz (1,3 km) sowie das Naturschutzgebiet Zonser Grind bieten sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Sporteinheiten an. Verschiedene Sport- und Heimatvereine laden zur Teilnahme am Dorfleben ein. Sportplatz und Tennisanlage liegen etwa 750 m entfernt.Wenn Sie dem historischen Ort mit Urlaubscharakter einmal entfliehen möchten, weil Sie sich nach dem Großstadttrubel sehnen, erreichen Sie Köln und Düsseldorf über die A57 und A46 innerhalb von jeweils ca. 25 Minuten. Vom etwa 4 km entfernten Dormagener Bahnhof, sind die umliegenden Städte auch mit der Bahn schnell erreicht. Hier fährt die S11 im 20-Minuten-Takt und die Regionalbahn jede Stunde. Zum Kölner Hauptbahnhof benötigt der Regio nur knapp eine viertel Stunde. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Zons verbindet Naturnähe, gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Stadtzentren. Damit ist es ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

EtagenwohnungDie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses und empfängt Sie mit einer geräumigen Diele und ausreichend Platz zum Stellen einer Kommode oder einer Garderobe. Eine praktische Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Gleich rechts von der Eingangstüre gelangen Sie in die Küche mit Platz für einen Esstisch und Zugang zur sonnigen Loggia. Eine große Tanne spendet hier Sichtschutz und etwas Schatten. Neben einem über 18 m² großen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere, geräumige Zimmer. Die Wohnräume wurden zuletzt vor ca. 3 Jahren renoviert. Das innenliegende Wannenbad aus dem Baujahr ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der eigene Kellerraum zur Wohnung bietet weiteren Stauraum. Im gemeinschaftlichen Trockenraum können Sie Ihre Wäsche trocknen. Die lästige Parkplatzsuche bleibt Ihnen durch den zugewiesenen Stellplatz rechts vor dem Hauseingang erspart.Freuen Sie sich auf eine praktische Einteilung und ein gutes Gesamtpaket, das Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können.

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses in massiver Plattenbauweise, 180 Verwaltungseinheiten- Wohnungstyp B mit 72,80 m²- 3 Zimmer, Küche, Diele mit Abstellnische, Bad, Loggia- Einbauküche mit Elektrogeräten- Wannenbad aus dem Baujahr- Bodenbeläge: Teppich, Laminat und Fliesen- massives Steintreppenhaus mit Holzoptik-Belag im 1. Obergeschoss- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster schätzungsweise aus den 90er Jahren- manuell bedienbare Rolläden- Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung- Fassade inkl. Dämmung von etwa 2014- eigener Kellerraum- gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum- zugewiesener Stellplatz- liebevoll angelegte Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen, die gepflegt werden- 345 € monatliches Hausgeld inkl. 85 € Rücklagenanteil (entnommen aus Wirtschaftsplan 2026)Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.10.2028.Endenergieverbrauch beträgt 145.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.Die Energieeffizienzklasse ist E.Ansprechpartner/in: Ute SmitTelefon: 02133/ 97 59 88 - 19Mail: us@laufenberg-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 1 Etagen