Seltene Gelegenheit in bevorzugter Wohnlage, gepflegt - geräumig - sofort verfügbar

Die Immobilie befindet sich in Waldbronn, einem Kurort mit rund 13.000 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige und beliebte Wohngegend ohne Durchgangsverkehr aus und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für ein Einfamilienhaus.

Waldbronn verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung im Gemeindegebiet. Als Kurort bietet die Gemeinde zudem ein attraktives Umfeld mit Erholungs- und Freizeitangeboten. Durch die Lage im Raum Karlsruhe bestehen außerdem gute regionale Anbindungen an umliegende Städte und Gemeinden.

Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1982 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Dachterrasse von der heutigen Verkäuferfamilie erstellt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m² incl. Dachterrasse und Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich die großzügigen Keller- und Technikräume sowie ein schöner Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche incl. der großen Garage beträgt ca. 125 m².

Hervorzuheben ist die insgesamt sehr geräumige Raumaufteilung sowie der XXL Wohn-/Essbereich mit ca. 48 m² und ebenem Zugang zu Terrasse und Garten.

Die Immobilie bietet Ihnen eine gemütliche und ruhige Wohnatmosphäre.

Das schöne, ebene Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 389 m².

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Konstruktion:
Massivbauweise, Geschossdecken in Stahlbeton

-Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung

-Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, Rollläden

-Treppe:
Massivtreppe mit Natursteinstufen

-Heizung:
Gaszentralheizung sowie elektrischer Kachelofen

-Sanitär:
EG: Gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken
DG: Gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. separates gefliestes WC mit Waschbecken, Sanitärfarbe beige

-Bodenbelag:
Parkett, Fliesen, Teppichboden

-Wände/Decken/Türen:
überwiegend verputzt, tapeziert, gestrichen, teilw. Holzverkleidung (UG und DG), Türen aus Holzwerkstoffen und Holzzargen

-Garten:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster ,Garten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

SonstigesMachen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen und sehenswerten Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!StichworteNutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.98, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.63, Distanz zum Gymnasium: 1.07, Distanz zum Flughafen: 9.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 2.92, Distanz zum Bus: 1.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 11.49, Distanz zur Hauptschule: 11.10