Preis angepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen | bis ca. 6,51 % Bruttorendite

Lage - zentral in Gaildorf und nur ca. 3 Gehminuten zum Bahnhof
Die Wohnung befindet sich in Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall und verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit einer besonders attraktiven Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Gaildorf West: Dieser ist von der Wohnung aus in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Gerade für Berufspendler, Singles und Paare ist die kurze Entfernung zum Bahnhof ein interessantes Merkmal. Auch aus Sicht von Kapitalanlegern kann die gute ÖPNV-Anbindung die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter erhöhen.
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Bahnhof Gaildorf West in unmittelbarer Nähe
Durch den nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhof ist die Wohnung sehr gut an den regionalen Bahnverkehr angebunden. Von Gaildorf West bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Schwäbisch Hall und Backnang/Stuttgart.
Damit lassen sich Arbeitsplätze und weitere Ziele in der Region auch ohne eigenes Auto gut erreichen.
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Gute Verkehrsanbindung über die B19
Auch mit dem Auto ist Gaildorf gut erreichbar. Die Bundesstraße B19 stellt eine wichtige regionale Verkehrsverbindung dar und verbindet Gaildorf unter anderem mit Schwäbisch Hall sowie dem weiteren Umland.
Über das überregionale Straßennetz sind zudem die Autobahnen A6 und A7 erreichbar.
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Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung in Gaildorf
Für den täglichen Bedarf bietet Gaildorf eine gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Einzelhandel, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich vor Ort.
Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind in Gaildorf vorhanden.
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Natur und Freizeit im Kochertal
Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet Gaildorf eine naturnahe Umgebung. Die Stadt liegt im Kochertal und in der Nähe des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen das Angebot vor Ort.
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Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Kombination aus nur ca. 3 Gehminuten zum Bahnhof Gaildorf West, der Anbindung über die B19, der vorhandenen Infrastruktur und der naturnahen Umgebung macht die Lage für unterschiedliche Zielgruppen interessant.
Für Eigennutzer bietet die Wohnung kurze Wege und eine gute Anbindung. Für Kapitalanleger ist insbesondere die fußläufige Entfernung zum Bahnhof ein interessantes Merkmal im Hinblick auf die Vermietbarkeit an Berufspendler, Singles und Paare.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Zum Verkauf steht eine ca. 52 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Gaildorf. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit hellem Wohnzimmer, großzügiger Küche mit Platz für einen Essbereich, Schlafzimmer sowie einem modern gefliesten Badezimmer mit Eckbadewanne.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer und die raumweise regulierbare elektrische Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.
Durch die kompakte Wohnungsgröße und den Kaufpreis von 105.000 € kommt die Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger infrage.
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Helles Wohnzimmer mit Kaminofen
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Kaminofen. Er sorgt gerade während der kälteren Monate für behagliche Wärme und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter.

Großzügige Küche mit Platz zum Essen
Die Küche bietet deutlich mehr als nur Platz zum Kochen. Neben der vorhandenen Küchenzeile mit Stauraum und Arbeitsfläche lässt sich hier problemlos ein eigener Essbereich einrichten. Damit entsteht ein großzügiger Küchen- und Essbereich, der sich gut in den Alltag integrieren lässt.

Gut geschnittenes Schlafzimmer
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Durch den unkomplizierten Schnitt lässt sich der Raum flexibel einrichten.

Modern gefliestes Bad mit Eckbadewanne
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Die separate Toilette ist räumlich vom Badezimmer getrennt und ergänzt den praktischen Grundriss.

Fußbodenheizung und Kaminofen
Für angenehme Temperaturen sorgt eine elektrische Fußbodenheizung, die raumweise reguliert werden kann. Ergänzend steht der Kaminofen im Wohnzimmer als weitere Wärmequelle zur Verfügung.
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Interessant für Kapitalanleger
Aufgrund der Wohnungsgröße und des Grundrisses ist die Immobilie auch für Käufer interessant, die eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Gaildorf suchen.
Bei einem angenommenen marktüblichen Mietniveau von ca. 10 bis 11 €/m² ergibt sich eine mögliche monatliche Kaltmiete von etwa 520 € bis 570 €.
Bei einem Kaufpreis von 105.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,94 % bis 6,51 % p. a.
Die tatsächlich erzielbare Miete und Rendite sind insbesondere von der Vermietungssituation, dem Mietvertrag, der Ausstattung sowie der Marktentwicklung abhängig.
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Weitere Eckdaten auf einen Blick
. Hausgeld: 148 € monatlich, davon ca. 50 € Rücklagenanteil
. Rücklagen der Wohnanlage zum 31.12.2024: ca. 70.000 €
. Glasfaser: Anschluss der Wohnanlage bereits beschlossen; die Herstellung erfolgt nach aktuellem Stand kostenlos durch den Anbieter UGG
. Fenster, Rollläden, Wohnungseingangstüren und Balkonfüllungen: Die Kosten für Erhaltung und Austausch werden künftig dem jeweiligen Eigentümer zugeordnet
. Müllplatz: Verlegung in Eigenregie vorgesehen
Die Eigentümergemeinschaft hat zudem bereits eine Energieberatung beauftragt, um die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes frühzeitig zu berücksichtigen.
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Für wen eignet sich die Wohnung?
. Singles und Paare, die eine kompakte Eigentumswohnung in Gaildorf suchen
. Käufer, die statt Miete langfristig in Wohneigentum investieren möchten
. Kapitalanleger auf der Suche nach einer überschaubaren Wohneinheit
. Investoren, für die das Verhältnis aus Kaufpreis und möglicher Miete interessant ist
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Fazit
Eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit gut nutzbarem Grundriss, großzügigem Küchenbereich, Kaminofen und einem interessanten Verhältnis zwischen Kaufpreis und möglicher Miete.

Ausstattung
. Helles Wohnzimmer mit Kaminofen: Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der vorhandene Kaminofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine zusätzliche Wärmequelle.
. Einbauküche mit Elektrogeräten und Essbereich: Die großzügige Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ausreichend Platz für einen separaten Essbereich.
. Gut geschnittenes Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel.
. Modern gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne: Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den praktischen Grundriss der Wohnung.
. Elektrische Fußbodenheizung: Die Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, die raumweise reguliert werden kann. Zusätzlich steht der Kaminofen im Wohnzimmer als weitere Wärmequelle zur Verfügung.
. Zwei separate Kellerräume: Zur Wohnung gehören ein Vorratskeller sowie ein separater Holz-/Kohlekeller. Damit steht zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung zur Verfügung.
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung: Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet.
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Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
? Einbauküche mit Elektrogeräten
? großzügiger Küchen- und Essbereich
? Kaminofen im Wohnzimmer
? elektrische, raumweise regulierbare Fußbodenheizung
? Badezimmer mit Eckbadewanne
? separates WC
? Kunststofffenster mit Isolierverglasung
? zwei separate Kellerräume
? ca. 52 m² Wohnfläche
? 2 Zimmer

SonstigesAlle Angaben stammen vom Verkäufer - Süd-Immobilien Strohmaier übernimmt keine Gewähr.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1