Historisches Wohnhaus mit Charakter - viel Raum für neue Ideen

Zentrale Anbindung
Die Immobilie liegt im Ortskern von Künzelsau-Morsbach. Über die B19 besteht eine gute Anbindung in Richtung Künzelsau, Schwäbisch Hall und das weitere Hohenloher Land. Die A6 bei Kupferzell ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
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Wirtschaft & Arbeit
Die Region Künzelsau zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten Hohenlohes. International bekannte Unternehmen sowie zahlreiche mittelständische Betriebe prägen den Wirtschaftsraum und bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Der Campus Künzelsau der Hochschule Heilbronn ergänzt den Standort.
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Lebensqualität & Natur
Morsbach ist ein gewachsener Teilort von Künzelsau mit dörflichem Charakter. Die Umgebung mit Wäldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft des Hohenloher Landes bietet gute Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist die Künzelsauer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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Bildung & Familien
Ein Kindergarten befindet sich direkt in Morsbach. Weitere Betreuungsangebote sowie Grund- und weiterführende Schulen stehen in Künzelsau und der näheren Umgebung zur Verfügung. Mit dem Campus Künzelsau verfügt die Stadt zudem über einen Hochschulstandort.
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Kultur & Freizeit
Ein aktives Vereinsleben, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele prägen das Freizeitangebot der Region. Künzelsau ergänzt dieses durch Sporteinrichtungen, Gastronomie, Museen, Veranstaltungen und weitere kulturelle Angebote.
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Versorgung & Infrastruktur
Für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf bietet das nahe Künzelsau eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungen.
Morsbach verbindet damit dörfliches Wohnen und die Nähe zur Natur mit den kurzen Wegen in die Kreisstadt Künzelsau.

Im Ortskern von Künzelsau-Morsbach erwartet Sie ein Wohnhaus, das auf eine lange Geschichte zurückblickt. Das ursprünglich um 1838 errichtete Gebäude verbindet historische Bausubstanz mit großzügigen Flächen und vielfältigen Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.
Dieses Haus richtet sich bewusst nicht an Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie suchen. Vielmehr bietet es Handwerkern, erfahrenen Sanierern und Liebhabern alter Gebäude die Gelegenheit, ein Haus mit eigenständigem Charakter nach persönlichen Vorstellungen neu zu entwickeln.
Auf mehreren Ebenen verteilen sich zahlreiche Wohn- und Nebenräume. Historische Holzelemente, die über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur und nicht zuletzt der Gewölbekeller erinnern an die lange Geschichte des Hauses. Gleichzeitig ist deutlich erkennbar, dass eine umfassende Sanierung und Modernisierung erforderlich ist.
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Im Erdgeschoss bieten verschiedene Räume Möglichkeiten für einen zukünftigen Wohn-/Essbereich und eine Küche; Bereiche für Bad und WC wurden vorbereitet. Zudem besteht ein direkter Zugang zu einem einfach überdachten Außenbereich.

Das 1. Obergeschoss verfügt über mehrere vergleichsweise helle und großzügige Räume sowie ein vorhandenes Badezimmer mit Eckbadewanne und WC. Eine Funktionsfähigkeit der Sanitäreinrichtungen kann nicht zugesichert werden.

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume und ein separates WC. Eine historische Holztreppe, ältere Bodenbeläge und die gewachsene Gebäudestruktur prägen hier den Altbaucharakter.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume unter Dachschrägen, die überwiegend über kleine Fenster belichtet werden. Der Zugang erfolgt über eine steile Holztreppe ohne Geländer bzw. Handlauf. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem eine offene Deckenöffnung sowie teilweise offene bzw. unfertige Installations- und Bauteilbereiche.
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Zustand und Besonderheiten
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bezugsfertig. Neben den sichtbaren Arbeiten an Wänden, Decken und Böden sollten insbesondere die technische Gebäudeausstattung, Elektrik und energetische Situation in eine zukünftige Sanierungsplanung einbezogen werden.
In mehreren Bereichen befinden sich Zwischenstromzähler, die auf eine frühere getrennte Verbrauchserfassung beziehungsweise Nutzung einzelner Gebäudebereiche hindeuten.
Eine besondere Ergänzung ist der historische Gewölbekeller, der separat von der Straßenseite aus zugänglich ist. Eine Garage oder eigene Stellplätze sind nicht vorhanden.
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Wichtiger Hinweis zur Heizung
Für das Gebäude liegt ein gültiger Energieausweis vor. Unabhängig davon ist derzeit keine betriebsbereite Heizungsanlage vorhanden. Eine zukünftige Heizungs- und Wärmeversorgung ist daher im Rahmen der Sanierung neu zu planen und herzustellen.
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Fazit
Dieses Haus will nicht perfekt sein - und genau darin liegt seine Besonderheit.
Es ist ein Projekt für Menschen, die alte Bausubstanz nicht nur als Arbeit betrachten, sondern die Möglichkeiten dahinter erkennen. Wer bereit ist, Zeit, handwerkliches Können und entsprechende Investitionen einzubringen, erhält die Chance, ein historisches Wohnhaus mit eigenem Charakter grundlegend neu zu gestalten.

Ausstattung:
. Historisches Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert
. Charaktervolle, gewachsene Altbausubstanz
. Historische Holztreppen und teilweise erhaltene Holzelemente
. Teilweise ältere Holzdielen und weitere Bestandsbodenbeläge
. Historischer Gewölbekeller mit separatem Zugang von der Straßenseite
. Zahlreiche Wohn- und Nebenräume auf mehreren Ebenen
. Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumen
. Einfach überdachter Außenbereich
. Teilweise bereits begonnene Renovierungs- und Rückbauarbeiten
. Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung
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Hinweis zum Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bezugsfertig. Die vorhandene technische Gebäudeausstattung ist im Zuge einer Sanierung zu überprüfen und gegebenenfalls zu erneuern.
Für das Gebäude liegt ein gültiger Energieausweis vor. Eine betriebsbereite Heizungsanlage ist derzeit jedoch nicht vorhanden.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird von der Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.

Insbesondere zu Baujahr, Wohnflächen, Nutzflächen, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, technischen Einrichtungen sowie dem baulichen Zustand können keine verbindlichen Zusicherungen abgegeben werden.Stichworte4 Etagen, Lage im Ort