gepflegte Doppelhaushälfte in Bad Segeberg

Bad Segeberg – zentral gelegen und hervorragend angebundenDie Immobilie befindet sich in der charmanten Kreisstadt Bad Segeberg, die mit ihrer einzigartigen Kombination aus naturnahem Wohnen und erstklassiger Infrastruktur überzeugt. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Lage am Großen Segeberger See sowie die weltberühmten Karl-May-Spiele und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die nächste Haltestelle ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer gestaltet sich der Alltag ebenso komfortabel: Die nächste Autobahn ist in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten zu erreichen und sorgt für eine hervorragende überregionale Zuganbindung. Auch für Vielflieger und Reiselustige ist die Lage ideal – der nächste Flughafen ist in rund 33 Fahrminuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass hier eine hohe Lebensqualität auf kurzen Wegen geboten wird.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und eine solide, laufend instand gehaltene Bausubstanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Paare oder Familien.Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und ermöglichen eine klassische sowie funktionale Aufteilung in Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollkellergeschoss, das zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stellt. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über eine separate Außentreppe zugänglich.Die vorhandene Einbauküche ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Kaufangebots und nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung der Immobilie durchgeführt. Im Jahr 2012 wurden die Fenster sowie die Haustür erneuert. Die Fenster sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Im Jahr 2022 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer neuen Dachdämmung versehen. Im Zuge dieser Maßnahme wurden auch die VELUX-Dachfenster erneuert. Im Jahr 2023 folgte eine Sanierung des Kellergeschosses.Das ca. 400 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Außenbereich mit einer angenehmen Mischung aus Terrasse, angelegten Beeten und Rasenfläche. Für Privatsphäre zur angrenzenden Doppelhaushälfte sorgt eine Mauer sowie ergänzende Sichtschutzelemente.Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten Zustand, gleichzeitig bietet die Immobilie Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Außenbereich verfügt ebenfalls über weiteres Gestaltungspotenzial und lässt sich zum Beispiel durch zusätzliche Bepflanzungen und Sitzbereiche individuell weiterentwickeln.

- 5 Zimmer, nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer- 2 Badezimmer- Fliesen, Parkett, Laminat- Balkon- Keller- Terrasse- Küche ohne Einbauküche

SonstigesBesichtigungsterminSehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.WiderrufsrechtMakler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt. KaufnebenkostenDer Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an. Richtigkeit der DatenAlle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 42.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.24, Distanz zur Autobahn: 5.36, Distanz zum Bus: 0.37Bezugnach Vereinbarung