Einfamilienhaus mit großzügigem Garten!

Die Immobilie befindet sich in Regenstauf im Ortsteil Diesenbach, in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an den Ortskern von Regenstauf sowie an die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.Durch die Lage im nördlichen Landkreis Regensburg profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.Das Wohnumfeld verbindet ein angenehmes, ländlich geprägtes Erscheinungsbild mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Regensburg und der umliegenden Gemeinden.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Regenstauf / Diesenbach bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein ansprechendes Zuhause für Paare, Familien oder Käufer, die Wert auf ein klassisches Haus mit praktischer Raumaufteilung legen. Das im Jahr 1985 errichtete Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine Aufteilung, die komfortables Wohnen ermöglicht.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und wird durch einen Kamin ergänzt, der dem Raum eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für Erholung, gesellige Abende oder den Aufenthalt im Freien.Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Die vorhandene Unterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Abstell- oder Lagermöglichkeiten.Mit seiner soliden Bauweise, der praktischen Ausstattung und der Lage in Regenstauf / Diesenbach stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Kaufgelegenheit für Interessenten dar, die ein gepflegtes Haus mit Terrasse, Kamin und Keller suchen.Das sonnige Eckgrundstück zeichnet sich durch eine gute Ausrichtung und ein geringes Verkehrsaufkommen in der unmittelbaren Umgebung aus.

• Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse• 3 separate Zimmer im Obergeschoss (nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)• Küche (mit Einbauküche)• Tageslichtbad und separates Gäste-WC• Vollunterkellerung mit Lager-, Technik- und Waschräumen• Eingewachsener Garten auf dem Eckgrundstück• Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Geräte

SonstigesBei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Wolfgang Marzinke MAJ Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Immobilienmakler MAJ Immobilien Wolfgang MarzinkeSarmanna Str. 193049 RegensburgTel.: 0941 260730-13marzinke@maj-immobilien.deEmail: marzinke@maj-immobilien.deAufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenUSt.-Id.:DE420102612StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1