bezugsfreies RMH in Mutlangen mit Garten&Garage

Das Reihenhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mutlangen, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Ostalbkreis.

Die Kombination aus einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv.

Mutlangen liegt auf einem Höhenrücken am Rande des Schwäbischen Waldes und nur wenige Kilometer nördlich von Schwäbisch Gmünd.

Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit den vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten der nahegelegenen Stadt.

Für den täglichen Bedarf bietet Mutlangen eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Besonders für Familien überzeugt Mutlangen durch sein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben Kindergärten und Grundschulen befinden sich mit der Hornbergschule und dem Franziskus-Gymnasium auch weiterführende Schulen direkt in der Gemeinde.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B298 sowie die umliegenden Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schwäbisch Gmünd, Schwäbischer Wald und die umliegenden Gemeinden. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen gleichzeitig für einen hohen Erholungswert.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Lebensgefühl ideale Voraussetzungen für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns sehr, Ihnen dieses großzügige Reihenmittelhaus in attraktiver und zentraler Wohnlage von Mutlangen zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die c.a im Jahre 1966 erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,50 m² und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, mehreren Schlafzimmern, einem vollwertigen Kellergeschoss ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf, das Objekt befindet sich auf einem ca. 140 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört zum Haus ein 1/7-Miteigentumsanteil an einer weiteren Grundstücksfläche von insgesamt 493 m² (Zufahrt Garage & Garage). Dieser Anteil entspricht rechnerisch ca. 70,4 m², sodass sich insgesamt eine dem Objekt zuzurechnende Grundstücksfläche von ca. 210 m² ergibt.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen und familienfreundlichen Raumaufteilung.

Über den Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Diele gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche dieser Wohnebene.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz, von hier aus öffnet sich der Wohnraum in Richtung Außenbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten.

Die angrenzende Loggia beziehungsweise Terrasse lädt insbesondere in den wärmeren Monaten dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich individuell als gemütlicher Rückzugsort für die ganze Familie gestalten.

Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier weitere Zimmer. Neben dem Elternschlafzimmer stehen drei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das im Jahr 2005 modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Glasabtrennung, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ein Balkon ergänzt diese Etage und bietet einen weiteren privaten Außenbereich.

Besonders interessant ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen nach den vorliegenden Unterlagen ca. 25 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern zusätzliches Potenzial, weiteren Nutzraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Auch das Kellergeschoss bietet großzügige Nutzflächen. Neben einem Hobbyraum befinden sich hier eine Waschküche, der Heizungsraum, Tankraum, ein weiterer Kellerraum sowie der Flur.

Damit steht ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurde 1986 die Heizungsanlage erneuert, 1992 wurden neue Kunststofffenster sowie eine neue Terrasse eingebaut beziehungsweise hergestellt. 1993 folgte eine neue Haustür.

Im Jahr 1994 wurden unter anderem die Dachflächenfenster, die Dachdeckung, Dachrinnen und der Blitzschutz erneuert. 1995 wurden neue Heizkörper eingebaut und 1997 das Untergeschoss gefliest.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2005 modernisiert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Bei den Bodenbelägen finden sich je nach Raum unter anderem Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem baujahresgemäßen Zustand und bietet neuen Eigentümern eine hervorragende Grundlage, das Haus durch individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die eine komfortable Parkmöglichkeit unmittelbar am Objekt bietet, ansonsten gibt es direkt hinter dem Garten angrenzend Parkplätze an der Straße.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesLiebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2005