Renoviertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial, Gewölbekeller & Ausbaureserve in Lauingen!

Die Lage in der Klosterstraße 5, im charmanten Lauingen (Donau), besticht durch eine perfekte Kombination aus Zentralität und Gemütlichkeit. Hier genießen Familien, Berufstätige und Naturliebhaber die Vorzüge einer optimalen Anbindung, die den Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten innerhalb von Minuten ermöglicht. Ärzte und andere wichtige Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. In unmittelbarer Nähe wartet die wunderschöne Donau darauf, von Ihnen entdeckt zu werden – ideal für entspannende Spaziergänge und vielseitige Freizeitaktivitäten im Grünen. Diese Umgebung verbindet urbanes Leben mit der Ruhe der Natur und schafft so ein einzigartiges Wohngefühl.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer hervorragenden Kapitalanlage! Dieses charmante Einfamilienhaus in Lauingen an der Donau erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet Ihnen eine durchdachte Wohnfläche von ca. 102,54 m². Die moderne Raumaufteilung überzeugt auf Anhieb.Im Erdgeschoss, das 2019 umfassend modernisiert wurde, erwartet Sie ein frisch gestalteter und einladender Raum mit neu verputzten Wänden, frisch gestrichenen Decken sowie modernen Bodenbelägen, die allesamt den Charme und die Gemütlichkeit dieses Hauses unterstreichen. Hier können Sie direkt einziehen oder ohne großen Aufwand vermieten.Für Handwerker oder Familien, die zusätzlichen Platz benötigen, stellt das Dachgeschoss mit seiner steilen Dachneigung von ca. 50° eine faszinierende Ausbaureserve dar. Hier haben Sie die Möglichkeit, ganz nach Ihren Vorstellungen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zudem ergänzt ein historischer Gewölbekeller das Angebot und sorgt für hervorragenden Stauraum.Das Haus wird komplett möbliert übergeben, was den Einstieg besonders unkompliziert macht. Auf einer Gesamtfläche von ca. 49,35 m² im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Badezimmer. Im Obergeschoss, mit ca. 53,20 m², finden Sie einen hellen Flur, ein großes Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, die ideal für Eltern und Kind geeignet sind, zusätzlich mit Zugang zu einem Balkon.

Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche ansprechende Merkmale, die sowohl Komfort als auch Stil bieten. Zu den herausragenden Punkten gehören die moderne Strom-Zentralheizung, die zusammen mit dem Wasser-Boiler im Jahr 2019 vollständig erneuert wurde, was Ihnen ein zukunftssicheres Wohnerlebnis garantiert. Das frisch renovierte Erdgeschoss begeistert mit einem neuen Putz, einem geschmackvollen Anstrich und hochwertigen Bodenbelägen, die das Zuhause einladend und modern wirken lassen. Praktisch ist auch, dass die Einrichtung in diesem Angebot bereits enthalten ist – ein Umzug wird somit zum Kinderspiel.Im Außenbereich erwartet Sie ein gemütlicher Balkon, der einen perfekten Rückzugsort bietet, während der historische Gewölbekeller, ein separater Waschraum und ein Abstellraum zusätzliche Funktionalität und Stauraum gewährleisten. Diese Eigenschaften machen die Immobilie zu einem idealen Platz für modernes Wohnen mit Charakter.

Ein Besichtigungstermin kann jederzeit nach Vereinbarung arrangiert werden, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Traumimmobilie aus erster Hand zu erleben. Vertrauen Sie darauf, dass alle Informationen auf den Angaben des Eigentümers basieren, jedoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und Änderungen vorbehalten sind und ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden kann. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese exklusive Immobilie mit Schwimmbad zu besichtigen! Nehmen Sie noch heute Kontakt auf und entdecken Sie, wie dieser Ort Ihr neues Zuhause werden kann.