5. Zimmer möglich! Helle und schöne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen, perfekt für Großfamilien

Die Lage der Wohnung im innenstadtnahen Nürnberger Stadtteil Steinbühl zeichnet sich durch eine urbane Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote und diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Arztpraxen und Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzend sorgen nahegelegene Haltestellen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Nürnberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Kultur- und Gastronomieangeboten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung an. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, kurze Wege und eine sehr gute Versorgung im urbanen Umfeld.Nürnberg zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturstandorten Nordbayerns und ist das Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der überregionalen Verkehrsanbindung über Autobahnen, den Hauptbahnhof und den Flughafen ist Nürnberg sowohl national als auch international gut erreichbar.

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Zwei nach Osten ausgerichtete Balkone schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen und Zeit im Freien zu verbringen.Aktuell ist die Wohnung auf 4 Zimmer aufgeteilt, sowie eine großzügige Küche inkl. Essplatz und zwei Tageslichtbäder mit allen Annehmlichkeiten wie Dusche, Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Die Bäder wurden in den 2000er Jahren renoviert. Dadurch, dass hier zwei Wohneinheiten zu einer zusammengefasst wurden, gäbe es die Möglichkeit, diese auch wieder aufzuteilen. Alternativ besteht die Option, das Wohnzimmer zu verkleinern und dadurch ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem freundlichen und warmen Parkettboden ausgestattet, die Küche, Bäder und der Flur hingegen mit pflegeleichten und robusten Fliesen. Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2003 und verfügen überall über Rollos.Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Gasherd ausgestattet und bietet Zugang zu einem der Balkone. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügen Platz. Zusätzlichen Stauraum gibt es in den beiden Kellerräumen und den zwei Dachbodenabteilen.Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme. Die Zentralheizung des Hauses ist 2022 erneuert worden.Die Wohnung ist nach Absprache zeitnah bezugsfrei, sodass ein Umzug flexibel möglich ist.Alles in allem eine sehr großzügige Wohnung mit viel Platz für Ihre Familie! Da keine Renovierung notwendig ist, können Sie sofort einziehen, perfekt für Familien mit Kindern und berufstätigen Eltern.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.Die Angaben im Exposé, wie Flächen etc., beruhen ausschließlich auf uns vom Objektanbieter/Verkäufer erteilten Informationen; hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Die Angebote sind nur für Siebestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.