Exklusives, neuwertiges Penthaus über den Dächern von Nürnberg – Zwei Dachterrassen, top Ausstattung, barrierefrei

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau in einem gewachsenen Wohngebiet im südwestlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung und eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf geprägt. Die Lage verbindet ein ruhiges, wohnorientiertes Quartier mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Nürnberger Innenstadt.Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld gewährleistet. Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien befinden sich im Bereich der umliegenden Hauptverkehrs- und Geschäftsstraßen. Auch Arztpraxen und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und ergänzen die wohnortnahe Versorgung. Familien profitieren von Kindertageseinrichtungen und Schulen in der näheren Umgebung, fußläufig von der Wohnung entfernt. Damit bietet der Standort eine alltagsgerechte Infrastruktur für unterschiedliche Lebensphasen, ohne dass für sämtliche Besorgungen eine weite Fahrt erforderlich ist.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 300 Meter entfernt. Von hier aus bestehen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Der S-Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Eibach befindet sich in ungefähr 800 Metern Entfernung und ermöglicht die regionale Anbindung. Für Freizeit und Erholung bieten die Grünbereiche und Wege entlang des Röthenbacher Landgrabens Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Fahrradtouren. Ergänzend stehen in den benachbarten Stadtteilen weitere Sport- und Freizeitangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.Nürnberg bildet als zweitgrößte Stadt Bayerns ein bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum Nordbayerns. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg und verfügt über eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Industrie, Technologie, Dienstleistungen, Handel und Logistik. Die benachbarten Städte Fürth, Erlangen und Schwabach sowie zahlreiche weitere Gemeinden sind eng mit dem Nürnberger Wirtschafts- und Arbeitsmarkt verflochten. Die Nürnberger Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist aus dem südwestlichen Stadtgebiet gut erreichbar.Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 sowie die Bundesstraßen im Stadtgebiet, darunter die B2. Der Nürnberger Hauptbahnhof bietet zahlreiche Fern- und Regionalverbindungen und bildet einen wichtigen Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz. Über den öffentlichen Nahverkehr ist der Hauptbahnhof aus dem südwestlichen Stadtgebiet erreichbar. Der Albrecht-Dürer-Airport Nürnberg ergänzt die Infrastruktur durch nationale und internationale Flugverbindungen. Insgesamt bietet der Standort eine gute Verbindung aus wohnorientierter Lage, städtischer Versorgung und der Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Verkehrszentren der Metropolregion.

Dieses neuwertige Penthouse in Nürnberg-Röthenbach verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Plus an Freiraum. Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit 2,5 Zimmern, hochwertiger Ausstattung und gleich zwei Dachterrassen, die den Alltag ein Stück weit nach draußen verlagern.Die bodentiefen Fenster sorgen für helle Räume, während hochwertiger Parkettboden, pflegeleichte Fliesen und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für entspannte Stunden zu Hause, ein separates Büro oder einen persönlichen Rückzugsort.Ein besonderes Highlight sind die beiden Dachterrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung. Die Südterrasse ist vom Wohn- und Esszimmer, von der Küche, vom Schlafzimmer und vom Büro aus zugänglich. So lässt sich der Außenbereich ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren. Die zweite Dachterrasse erreichen Sie direkt vom Badezimmer aus. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine individuelle Wellnessoase unter freiem Himmel zu gestalten – für eine kleine Auszeit, wann immer Ihnen danach ist.Auch die Ausstattung überzeugt mit durchdachten Details: Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der Sie direkt bis auf Ihre eigene Etage bringt. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht; barrierefreies Wohnen ist möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Ladesäule für Elektrofahrzeuge gehört ebenfalls zum Angebot.Das 2016 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohnungen und liegt in einem familienfreundlichen Umfeld in Nürnberg-Röthenbach. Die überschaubare Hausgemeinschaft, die komfortable Ausstattung und die beiden Dachterrassen machen dieses Penthouse zu einem Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.Ein besonderes Wohnangebot für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Freiraum legen – und sich ein Zuhause wünschen, das zu ihrem Leben passt.

- Penthaus- Aufzug bis in die eigene Etage- Tiefgaragenstellplatz mit Ladesäule für E-Fahrzeuge- Baujahr 2016- 2,5 Zimmer- hochwertiger Parkettboden und pflegeleichte Fliesen- helle Räume durch bodentiefe Fenster - zwei Dachterrassen- Südterrasse zugänglich aus Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Büro - Nordterrasse zugänglich aus dem Badezimmer, perfekt für die Erweiterung als Wellnesslandschaft- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten, im Preis inkludiert- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- rollstuhlgerecht und barrierefreies Wohnen möglich- kleines Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen in familienfreundlicher Lage und Umgebung

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.Die Angaben im Exposé, wie Flächen etc., beruhen ausschließlich auf uns vom Objektanbieter/Verkäufer erteilten Informationen; hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.