Gründerzeit-Eckhaus in Plagwitz: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, nah an Elster und Kanal

Die Wohnung befindet sich in einem markanten Eckhaus an einer Wohnstraße, die von geschlossener Gründerzeitbebauung geprägt ist. Nur wenige Schritte entfernt verläuft die Karl-Heine-Straße, die lebendige Hauptachse des Viertels. Hier reihen sich Bäcker, Cafés, Restaurants, kleine Läden und Nahversorger aneinander, sodass sich der tägliche Bedarf bequem ohne Auto organisieren lässt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt etwa eine Gehminute entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 14 geht es ohne Umsteigen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof, der S-Bahnhof Plagwitz bindet zusätzlich an das mitteldeutsche S-Bahn-Netz an.

Ebenso nah liegt das Grün: In wenigen Gehminuten erreicht man das Ufer der Weißen Elster und den Clara-Zetkin-Park mit seinen weiten Wiesen, Spazierwegen und dem angrenzenden Auwald. Auch der Karl-Heine-Kanal mit seinem beliebten Uferweg ist schnell erreicht, ob zum Joggen, Radfahren oder für eine Paddeltour.

Plagwitz gehört zum Leipziger Westen und zählt heute zu den gefragten Wohnvierteln der Stadt. Im 19. Jahrhundert entstand hier unter Carl Heine eines der ersten geplanten Industrieviertel Deutschlands. Viele der historischen Fabrikgebäude wurden in den vergangenen Jahren zu Lofts, Ateliers, Büros und Kulturorten umgebaut. Typisch für Plagwitz ist die Mischung aus Gründerzeitstraßen, Industriekultur und Wasserlagen, die Familien, Kreative und Berufstätige gleichermaßen anzieht. Gastronomie, Galerien und kleine Manufakturen prägen das Straßenbild.

Die Leipziger Innenstadt liegt nur wenige Kilometer östlich. Der Hauptbahnhof ist in etwa zehn Minuten erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt in rund 22 Minuten und der Flughafen Leipzig/Halle in etwa einer halben Stunde. Das Leipziger Neuseenland mit dem Cospudener See ist mit dem Rad gut zu erreichen.

Insgesamt verbindet diese Lage in Plagwitz einen urbanen Alltag mit kurzen Wegen, viel Grün und Wasser in der Nähe und einer sehr guten Anbindung an die gesamte Stadt.

In einem denkmalgeschützten Gründerzeit-Eckhaus im Leipziger Stadtteil Plagwitz gelangt eine ca. 62,91 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss zum Verkauf.

Das 1895 errichtete Eckhaus mit 15 Wohneinheiten zeigt zur Straße eine reich mit Stuckelementen verzierte Gründerzeitfassade, die sich mit ihrer leicht hervorgehobenen Ecklage selbstbewusst in das historische Straßenbild von Plagwitz einfügt. Im Jahr 1995 wurde das Gebäude umfassend saniert, einschließlich Haustechnik, Dach, Fenstern und Innentüren. Wer das Haus betritt, wird von einer massiven, aufgearbeiteten Holztreppe mit geschwungenem Handlauf empfangen, die sich hell und freundlich durch das Treppenhaus windet.

Auf einer Ebene verteilen sich in der vermieteten Wohnung drei Zimmer, Küche, Bad und eine großzügige Diele, ergänzt um einen Balkon.

Schon beim Eintreten fällt die ca. 11 m² große Diele auf. Sie bietet reichlich Platz für Garderobe und Stauraum und erschließt alle Räume auf kurzem Weg. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 19 m² große Wohnzimmer, das durch zwei hohe Altbaufenster viel Tageslicht erhält und sich vielseitig einrichten lässt. Daneben liegt die separate, geflieste Küche, deren Fenster den Blick auf die gegenüberliegenden Gründerzeitfassaden freigibt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Bett und Kleiderschrank, das dritte Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Bad ist gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, von dem sich der Blick in den begrünten Innenhof mit Rasenflächen und altem Baumbestand öffnet: ein ruhiger Platz für den Morgenkaffee oder den Feierabend.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die isolierverglasten Holzfenster fügen sich stimmig in den Altbaucharakter ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil für Vorräte und Saisonales.

Ob als Kapitalanlage oder als künftiges Zuhause: Die Wohnung verbindet Gründerzeitcharme mit einer Lage im Leipziger Westen, die viele Menschen schätzen. Wasser und Grün liegen direkt vor der Tür, das Viertel ist lebendig. Wer hier kauft, investiert in einen Stadtteil, in dem man gern wohnt, heute ebenso wie in vielen Jahren

* Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
* Bad mit Badewanne
* Küche und Bad sind gefliest
* isolierverglaste Holzfenster
* Bad und Küche sind gefliest
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* zugeordnetes Kellerabteil

StichworteGrundstücksfläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 24.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.15