Freistehendes Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf zum Kauf in Barsbüttel - Wentzel Dr.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein charmantes Raumkonzept mit viel Potenzial. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Handwerkern, Familien oder Investoren die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnträume nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ein entscheidender Vorteil: Eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2024 sorgt bereits für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Das Haus ist mit einem Raum teilunterkellert, was praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Raumaufteilung des Hauses ist optimal für Familien strukturiert und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich mit Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche und ein Badezimmer.

Das Obergeschoss erweitert das Platzangebot um drei weitere, gut geschnittene Zimmer und ein separates Duschbad, sodass sich die Etage ideal als eigener Kinder- oder Arbeitsbereich anbietet.

Der weitläufige Außenbereich bietet außergewöhnlich viel Platz für Erholung, Freizeit oder eben eine strategische Nachverdichtung.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das großzügige, ca. 915 m² große Grundstück. Gemäß dem Bebauungsplan Barsbüttel_001_025 (WR I o, GFZ 0,3) ist der vordere Grundstücksteil separat mit einem Doppelhaus bebaubar. Flexibilität wird hier großgeschrieben: Es ist möglich, das Haus und das Grundstück unabhängig voneinander zu erwerben.

Diese Immobilie verbindet die solide Substanz eines Einfamilienhauses samt modernisierter Heiztechnik mit einem seltenen, wertvollen Grundstückspotenzial in attraktiver Lage von Barsbüttel. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Visionen als auch für Projektentwickler und Bauträger.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein charmantes Raumkonzept mit viel Potenzial.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück, welches im Zuge des Verkaufs neu vermessen und real geteilt wird.

Das Haus präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Handwerkern oder Familien die perfekte Gelegenheit, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein wertvoller Vorteil ist bereits vorhanden: Eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2024 sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung.

Das Haus ist mit einem Raum teilunterkellert. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien strukturiert und verteilt sich auf 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich mit Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche und ein Badezimmer.

Das Obergeschoss erweitert das Platzangebot um drei weitere Zimmer und ein separates Duschbad - ideal als Kinder- oder Home-Office-Bereich.

Der Außenbereich bietet genau die richtige Größe für eine pflegeleichte Wohlfühloase mit Terrasse. Diese Immobilie verbindet die solide Substanz eines Klassikers samt neuer Heiztechnik mit einer attraktiven Grundstücksgröße in gefragter Lage von Barsbüttel.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1958
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstück ca. 370 m²
- 5 Zimmer
- Zentralheizung, Gasheizung
- Küche mit Einbauküche
- Zwei Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Duschbad
- Terrasse
- Carport

SonstigesImmobilienbewertung:

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Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

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*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²