Zwei Häuser - 8,57 % Bruttorendite - 858 m² Grundstück | Attraktive Kapitalanlage in Laubach!

Die Stadt Laubach, welche sich in die Ortsteile Altenhain, Freienseen, Gonterskirchen, Lauter, Münster, Röthges, Ruppertsburg und Wetterfeld unterteilt, liegt im östlichen Teil des Landkreises Gießen. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.700.

Laubach verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner dank der ansässigen Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken vor Ort decken. Auch sechs Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Oberstufengymnasium samt Wohnheim sind hier angesiedelt.

Freizeitaktivitäten wie ein Besuch des Hallen- und Freibads, der historischen Altstadt, des Schlossparks oder eine Tour auf dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwege-Netz verschaffen den Einwohnern - egal ob Jung und Alt - Spaß und Erholung gleichermaßen.

Eine große Anzahl von Buslinien verbindet Laubach mit der Umgebung.

Zwei Häuser - ein Grundstück - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses Immobilienensemble in Laubach bietet eine interessante Kombination aus einem Mehrparteienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten und einem separaten, ebenfalls vermieteten Einfamilienhaus. Beide Gebäude befinden sich auf einem großzügigen 858 m² großen Grundstück und verfügen zusammen über ca. 305 m² Wohnfläche.

Ein Großteil der bestehenden Mietverträge (4 von 5) enthält Staffelmietvereinbarungen gemäß § 557a BGB, durch die bereits heute vertraglich festgelegte Mietsteigerungen über die nächsten Jahre vereinbart sind. Dadurch besteht für die entsprechenden Mietverhältnisse eine langfristig planbare Entwicklung der Mieterträge.

Das vordere Mehrparteienhaus wurde ca. 1960 errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Doppelgarage. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Die vier Wohneinheiten erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.978,25 €. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein ebenfalls ca. 1960 errichtetes Einfamilienhaus, das ebenfalls vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete für das Einfamilienhaus beträgt 850,00 €.

Somit beläuft sich die derzeitige monatliche Nettokaltmiete des gesamten Immobilienensembles auf 2.828,25 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 33.939,00 € entspricht. Durch die Staffelmietverträge erhöht sich die Jahresnettokaltmiete im Jahre 2027 auf 34.600,- € bzw. im Jahre 2035 auf 40.900,- €.

Das Mehrparteienhaus

Das Mehrparteienhaus empfängt Sie mit einem zentralen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Wohneinheiten erschlossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und überzeugt insbesondere durch ihren großzügig dimensionierten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Auf der linken Seite des Erdgeschosses liegt ein 2-Zimmer-Apartment. Dieses verfügt über eine attraktive Einbauküche sowie ein innenliegendes Duschbad. Auch diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.

Über eine Holztreppe im Flurbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Grundrissgestaltung entspricht im Wesentlichen der Aufteilung des Erdgeschosses.
Rechts befindet sich die zweite 3-Zimmer-Wohnung. Auch diese Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie einen kleinen Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das zweite 2-Zimmer-Apartment. Es verfügt über ein innenliegendes Duschbad und ist ebenfalls vermietet.

Die komplette Zähler- und Hauptverteilungsanlage des Mehrparteienhauses wurde 2026 durch einen Fachbetrieb erneuert. Zum Umfang der Modernisierung gehören unter anderem ein Hager-Zählerschrank mit sechs Zählerplätzen, SLS-Schalter sowie Überspannungsschutz Typ 1+2+3. Die Investition belief sich auf rund 11.400 €.

Das gesamte Mehrparteienhaus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus.

Ein gepflasterter Weg führt vom vorderen Mehrparteienhaus in den hinteren Grundstücksbereich und damit zum zweiten Gebäude.

Das Einfamilienhaus

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das separate Einfamilienhaus, das ebenfalls ca. 1960 errichtet wurde und aktuell vermietet ist.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt vier Zimmer. Das Einfamilienhaus ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 850,00 € vermietet.
Über die Haustür gelangt man in den Flurbereich. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslicht-Duschbad. Gegenüberliegend, auf der rechten Flurseite, liegt das separate WC. Folgt man dem Flur geradeaus, erreicht man auf der rechten Seite die Küche. Direkt angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer. Auf der linken Seite am Ende des Flures liegt das Wohnzimmer.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Von einem kleinen Flurbereich aus werden zwei weitere Zimmer erschlossen. Diese können beispielsweise als Büro, Kinderzimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Auch das Einfamilienhaus verfügt über einen eigenen Keller und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Großzügiges Grundstück mit Gartenbereichen

Das ca. 858 m² große Grundstück bietet beiden Immobilien eigene Garten- und Außenbereiche. Durch die separate Anordnung der Gebäude entsteht eine angenehme räumliche Trennung zwischen dem vorderen Mehrparteienhaus und dem dahinterliegenden Einfamilienhaus. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, zwei separaten Gebäuden, einer Doppelgarage, eigenen Kellerflächen, Gartenbereichen und einem ca. 858 m² großen Grundstück macht dieses Immobilienensemble zu einer interessanten Anlageimmobilie in Laubach.

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StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung