Hier beginnt Ihr Familienglück! Moderner Neubau mit 122 m², 5 Zimmer, A+ inkl. einem 700 m² großen Grundstück in Elsdorf-Westermühlen!

Ländliche Idylle, ein lebendiges Dorfleben und kurze Wege im Alltag - Elsdorf-Westermühlen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen!

Die Gemeinde Elsdorf-Westermühlen liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, rund 12 Kilometer südwestlich von Rendsburg, und verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer verkehrsgünstigen Lage. Über die direkt am Ort verlaufende B203 sind sowohl Rendsburg als auch Heide gut erreichbar. Mit rund 1.600 Einwohnern bewahrt sich Elsdorf-Westermühlen seinen persönlichen und familiären Dorfcharakter. Weitläufige Felder, Waldflächen und die typisch schleswig-holsteinische Landschaft prägen die Umgebung und schaffen viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Zeit im Freien. Rund 700 Hektar des Gemeindegebietes bestehen aus Waldflächen.

Ein Umfeld, in dem Kinder groß werden können

Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde besonders attraktive Voraussetzungen. Direkt in Elsdorf befindet sich ein kommunaler Kindergarten mit Krippen- und altersgemischten Betreuungsangeboten. Im Ortsteil Westermühlen stehen darüber hinaus ein dänischer Kindergarten sowie eine dänische Schule zur Verfügung. Die reguläre Grundschule des Amtes Hohner Harde befindet sich im nahegelegenen Hamdorf. Auch nach Kindergarten und Schule kommt die Freizeit nicht zu kurz: Ein Sportzentrum mit Sporthalle, Bolzplatz und Beachvolleyballfeld sowie ein beheiztes Freibad sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten direkt vor Ort. Vereine, die Freiwillige Feuerwehr und eine gemeinsam mit den Nachbargemeinden organisierte Jugendfeuerwehr tragen zusätzlich zu einem aktiven und gemeinschaftlichen Dorfleben bei.

Trotz der ländlichen Lage verfügt Elsdorf-Westermühlen über eine erfreulich gute Infrastruktur. Im Ort finden sich unter anderem Bäckerei, Schlachter, Obst- und Gemüsehandel, Friseure, Gastronomie, Tankstelle sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Auch eine hausärztliche Versorgung ist direkt in der Gemeinde vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Rendsburg.

Ein weiterer Pluspunkt für modernes Wohnen und Homeoffice ist die flächendeckende Glasfaserversorgung innerhalb der Gemeinde.

Zuhause zwischen Natur und guter Erreichbarkeit
Elsdorf-Westermühlen ist damit ein Wohnort für alle, die ihren Kindern ein naturnahes und familiäres Umfeld bieten möchten und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur und die Nähe zu einer größeren Stadt legen. Hier können Kinder noch mit viel Platz und Natur aufwachsen, während Eltern die Vorzüge eines ruhigen Zuhauses mit guter Anbindung genießen - ein schöner Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Willkommen Zuhause!

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche genau den Raum, den man sich für ein entspanntes Familienleben wünscht.
5 Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Haustechnik verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem Zuhause, das auch langfristig Freude bereitet!

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein helles, freundliches und modernes Wohngefühl, großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit der Familie, ein gemütliches Frühstück am Wochenende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die insgesamt 5 Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice , die Räume lassen sich flexibel an die persönlichen Lebensumstände anpassen.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im privaten Rückzugsbereich: Das Schlafzimmer mit separater Ankleide verbindet Komfort mit einem Hauch von Luxus. Kleidung und persönliche Dinge finden ihren eigenen Platz, während der Schlafbereich angenehm ruhig und aufgeräumt bleibt.

Auch energetisch ist dieses Zuhause bestens für die Zukunft aufgestellt. Mit der Energieeffizienzklasse A+ verbindet das Haus hohen Wohnkomfort mit einem besonders effizienten Energiekonzept. Eine moderne Abluft-Wärmepumpe übernimmt Heizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und Warmwasserbereitung. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in den Wohnräumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme, ganz ohne störende Heizkörper. Eine eigene Photovoltaikanlage mit ermöglicht zusätzlich die Erzeugung von umweltfreundlichem Strom direkt auf dem eigenen Dach.

Das Einfamilienhaus wird in bewährter Massivbauweise von Heinz von Heiden errichtet. Hochdämmende Außenwände, eine zusätzliche 16 cm starke Dämmung und eine massive Stahlbeton-Bodenplatte bilden die solide Basis für ein langlebiges Zuhause. Das klassische Satteldach mit hochwertiger Braas-Dacheindeckung verleiht dem Haus eine zeitlose und wertige Optik. Zusätzliche Nutz- und Lagerfläche steht im Spitzboden zur Verfügung.

Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für viel Tageslicht und unterstützen gleichzeitig die hervorragende Energieeffizienz des Hauses. Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und Sicherheit.

Auch das Badezimmer wird zu einem Ort zum Wohlfühlen:
Eine bodengleiche Dusche, eine komfortable Badewanne und hochwertige Marken-Sanitärobjekte schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Morgen- und Abendroutinen.
Die Fußbodenheizung und ein zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper sorgen gerade an kühleren Tagen für angenehmen Komfort.

Bodenbeläge und Malerarbeiten können ganz nach dem eigenen Geschmack gestaltet werden So entsteht kein Zuhause "von der Stange", sondern ein Ort, der den persönlichen Stil seiner zukünftigen Bewohner widerspiegelt.

Einziehen, ankommen und das Leben genießen!
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint ca. 122 m² Wohnfläche, einen familienfreundlichen Grundriss, hochwertige Massivbauweise und energieeffiziente Technik zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Tag an wohlfühlen kann.

Bauträger:
Heinz von Heiden GmbH Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen

Im Angebotspreis sind die folgenden Kostenpunkte enthalten:
- Grundstück
- Notargebühren
- Grunderwerbsteuer
- Bauzeitgarantie von 8 Monaten
- Festpreisgarantie von 15 Monaten + Bauzeit
- 100 % Zahlung nach Hausübergabe möglich
- Versicherungen
- Einfamilienhaus mit 122 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Bodenplatte
- Erdarbeiten
- Bodengutachten
- Mehrsparteneinführung
- Bauantragserstellung / Entwässerungsgenehmigung
- Sanitärinstallation
- Elektroausstattung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Schlüsselfertiges Einfamilienhaus
- Bauleitung
- Blower - Door Test
- Energieklasse A+
- Schnurgerüst
- Frostschürzen mit Dämmung
- 24 cm Hochlochziegel + 16 cm Dämmung
- Sommerlicher Wärmeschutz
- 3- Fach Verglasung mit Wärmeschutz
- Fensterbeschläge mit 5 - facher Pilzkopfverriegelung
- Schmutzabweisende Dachziegelbeschichtung
- Dachrinnen und Rohre aus Titanzink
- Rauchmelder
- Hochwertige Fliesen von Schöner Wohnen in Bad und WC
- Mineralputzfassade
- Innentüren
- Innenfensterbänke aus Naturstein oder Kunststein

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 775,00 m², 2 Etagen