Gepflegte, vermietete Doppelhaushälfte mit Carport

- Ort und Umgebung:
Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 7.800 Einwohnern. Die Samtgemeinde Scheeßel hat insgesamt rund 13.000 Einwohner.
- Verkehrsanbindung:
Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen ermöglichen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
- Infrastruktur und Versorgung:
Scheeßel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
- Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern gibt es in Scheeßel ein umfassendes Bildungsangebot. Dazu gehören:
Mehrere Kindergärten und Krippenplätze, eine moderne Grundschule, eine Oberschule, die Schüler auf weiterführende Bildungswege vorbereitet und ein Gymnasium (Eichenschule), das ein breites Spektrum an Bildungs- und Fördermöglichkeiten bietet.
- Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Scheeßel ist ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Das jährliche Hurricane-Festival zieht viele Besucher an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, ein Freibad und diverse Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Kultur und Gemeinschaft:
Scheeßel pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Das Heimathaus und andere kulturelle Einrichtungen bieten regelmäßig Ausstellungen und Events.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 überzeugt mit ca. 124 m² Wohnfläche auf einem 407 m² großen Grundstück. Insgesamt vier Zimmer, ein Carport mit praktischem Abstellraum und eine durchdachte Raumaufteilung bieten ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Lage in einer Spielstraße und die Nähe zu sämtlichen Schulen, Kindergärten, dem Schwimmbad und dem Sportplatz verbinden ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit charmantem Erker den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, allerdings gehören Herd, Backofen und Geschirrspüler den Mietern. Der Hauswirtschaftsraum bietet einen Waschmaschinenanschluss und einen separaten Außenzugang.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Diele, einen Windfang, ein Gäste-WC, einen Heizungsraum und einen Hausanschlussraum. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf Innenaufnahmen der Dachgeschosszimmer verzichtet. Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck von der gesamten Immobilie verschaffen.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße Internetanbindung. Zudem sind nahezu alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Ausgenommen sind die Fenster im Wohnzimmererker und in den Dachgauben.

Die Immobilie ist seit 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 920,00 Euro.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 109.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gemeindecode: 4925