Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig vermietetem Bestand in Giengen a.d. Brenz!

Giengen an der Brenz (PLZ 89537) ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Heidenheim in Baden Württemberg mit rund 20.433 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024) auf einer Fläche von 44,07 km². Die Stadt breitet sich im idyllischen Brenztal aus und liegt auf Höhen zwischen etwa 446 und 595 m über NN. Die Topographie reicht von offenen Albhochflächen bis zu kalkhaltigen Talgründen direkt am Fluss.Historische Substanz & IdentitätErstmals im Jahr 1078 urkundlich erwähnt, entwickelte sich Giengen im 13. Jahrhundert zur Stadt und erlangte Ende des 14. Jahrhunderts den Status einer Reichsstadt. Die eng begrenzte Altstadt liegt an strategischer Engstelle im Brenztal, umgeben von Resten mittelalterlicher Stadtmauer. Die Evangelische Stadtkirche, mit romanischen Fundamentspuren, gotischem Chor und barockem Glockenturm, prägt das Stadtbild. Ihr Bläserturm war einst Teil der Befestigung. Überreste der hochmittelalterlichen Burg Hürben liegen im Stadtteil Hürben – heute in Kommentar des Dorffriedhofs sichtbar.Kulturelle Highlights & MuseenGiengen ist als Geburtsstadt des Teddybären weltweit bekannt: die Traditionsfirma Steiff wurde hier gegründet. Das Margarete Steiff Museum – nicht zuletzt wegen des „Stoffs mit Knopf im Ohr“ – zählt zu den meistbesuchten kulturellen Zielen der Region. Die Charlottenhöhle, Teil der HöhlenErlebnisWelt, ist eine rund 3 Millionen Jahre alte Tropfsteinhöhle im UNESCO Geopark Schwäbische Alb und regelmäßig zugänglich Auch die Irpfelhöhle, ein geschütztes Karst Geotop mit 54 m Länge und freistehendem Felsentor, ist geologisch bedeutsam.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Giengen an der Brenz bietet eine interessante Kombination aus langfristig vermieteten Wohnflächen und einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das im Jahr ca. 1963 errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 649 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Bereich der Stadt. Als typische Doppelhaushälfte fügt sich die Immobilie harmonisch in die gewachsene Bebauungsstruktur der Umgebung ein.Das Objekt verfügt über rund 636 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf mehrere Wohneinheiten. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und teilweise bereits seit mehreren Jahrzehnten an ihre jeweiligen Mieter überlassen. Daraus ergibt sich ein gewachsener Mietbestand mit langfristigen Mietverhältnissen – ein Aspekt, der insbesondere für Kapitalanleger interessant ist, die eine möglichst kontinuierliche Vermietung schätzen.Im Erdgeschoss ergänzt eine rund 178 m² große Praxisfläche das Nutzungskonzept. Die Gewerbeeinheit ist seit etwa 2018 vermietet. Im Zuge der Anmietung wurde die Praxis durch die Mieter selbst umfassend modernisiert. Die durchgeführten Arbeiten umfassten unter anderem die Elektrik, Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Trockenbau- und Malerarbeiten sowie teilweise die Erneuerung von Heizkörpern. Dadurch wurde die Gewerbeeinheit an die individuellen Anforderungen der heutigen Nutzung angepasst.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

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