SANIERT | Bezugsfertige 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon in der Menterschwaige

Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.Es besteht eine gute; fußläufige Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Maßgeschneiderter Wohnluxus trifft auf Naturidylle: Edelstes Dielenparkett, Bäder in Spa-Optik und modernste Haustechnik machen diese 2025 kernsanierte Wohnung am Isarhochufer zu einem echten Unikat.Eingebettet in ein 2.120 m² großes, parkähnliches Grundstück und nur wenige Schritte vom grünen Isarhochufer der Menterschwaige entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung in einer repräsentativen Anlage mit lediglich neun Parteien. Umgeben von einer gediegenen Nachbarschaft genießen Sie hier absolute Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Südens: Harlaching- MenterschwaigeBequem über den ebenfalls 2025 modernisierten Aufzug gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Bereits beim Betreten wird der hohe Anspruch an Raumgefühl und Materialität spürbar: Ein edler Dielen-Parkettboden zieht sich durch die Räume, während moderne Details wie eine Video-Gegensprechanlage höchsten Wohnkomfort und Sicherheit garantieren. Der weitläufige, offene Flurbereich empfängt Sie großzügig, bietet durchdachten Stauraum und verbindet alle Lebensbereiche fließend miteinander.Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die ideale West-Ausrichtung verschmilzt der Innenraum mit dem 7 m² großen, überdachten Balkon: ihr neuer Lieblingsplatz für entspannte Stunden in der Abendsonne.Auch das Badezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase: Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, eine bodengleiche Walk-in-Regendusche, ein indirekt beleuchteter Spiegel sowie ein geschickt integrierter Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Das ruhig gelegene Schlafzimmer verwöhnt Sie mit einem unverbauten Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als repräsentatives Home-Office, Gästezimmer oder maßgeschneiderte Ankleide. Besonderes Highlight für Individualisten: Da in diesem Raum bereits sämtliche Wasser- und Küchenanschlüsse vorinstalliert sind, lässt sich der Grundriss bei Bedarf mühelos an Ihre persönlichen Lebensentwürfe anpassen.Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 30.000,- EUR).Erleben Sie die Verarbeitungsqualität und die besondere Atmosphäre dieser Immobilie vor Ort. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Energiedaten: EA-V: 136,8 kWh / m², EEK:E, HZG: Gas, BJ: 2007, Gültig bis 09.08.2028

● hochwertige Kernsanierung● Neue Designereinbauküche● Garderobenschrank im Flur● neues Badezimmer mit Regendusche und Lüftung● Waschmaschinenanschluss in der Wohnung● Überdachter Westbalkon● Video-Gegensprechanlage● Aufzug (auch in die Tiefgarage)● Tiefgaragen-Einzelstellplatz● Gemeinschaftsräume, abschließbarer Fahrradkeller

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,50 m², Gesamtfläche: 72,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 47.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.9, Distanz zur Autobahn: 4.4, Distanz zum Bus: 0.29Bezugnach Vereinbarung