RATINGEN-Hösel: "dachwohnen. im BELLEDEUX."

Ratingen ist eine große kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Ratingen ist mit mehr als 88.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Mettmann. Das Zentrum Ratingens bildet der Marktplatz, auf dem schon mindestens seit 1371 Waren angeboten werden. Der Wochenmarkt findet heutzutage jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag dort statt. Insgesamt vier Autobahnen mit zehn Anschlussstellen und Knotenpunkten liegen auf Ratinger Stadtgebiet. Die Stadt gehört zum Gebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr. Im öffentlichen Personennahverkehr verkehrt an den S-Bahnhöfen Ratingen Ost und Hösel die S-Bahn-Linie S 6 Köln–Leverkusen–Düsseldorf–Ratingen–Essen. Der Bahnhof Düsseldorf Flughafen liegt kurz hinter der westlichen Stadtgrenze und ist über die Buslinie 759 mit dem Ratinger Zentrum verbunden. Willkommen in Ratingen und an der Anger.Hösel ist ein Stadtteil der Stadt Ratingen in Nordrhein-Westfalen. Er liegt im Nordosten der Stadt und ist von ihr durch den Höseler Forst getrennt. Südlich von Hösel liegt der Ratinger Stadtteil Eggerscheidt, im Osten grenzt Hösel an Heiligenhaus.Hösels Bebauung besteht weit überwiegend aus Wohnhäusern, mit einem hohen Anteil freistehender Einfamilienhäuser. Andere Bauten dienen fast ausschließlich der direkten Versorgung der lokalen Bevölkerung (zum Beispiel für Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten). Die B 227 führt vom Autobahnkreuz Breitscheid durch Hösel nach Heiligenhaus und weiter nach Velbert. Der Bahnhof Hösel liegt an der Stammstrecke der Ruhrtalbahn, auf der die S-Bahnlinie S6 Köln-Worringen – Düsseldorf – Ratingen Ost – Essen verkehrt. Drei Buslinien fahren von dort nach Düsseldorf-Kaiserswerth (Linie 751 über Lintorf und Angermund), Velbert (Linie 770 über Heiligenhaus) und Ratingen (Linie 773 über Eggerscheidt). Die Taxibus-Linie O14 fährt nach Breitscheid. Am Wochenende verkehrt die Discobuslinie DL1 nach Ratingen Ost.Willkommen in Ratingen-Hösel.

Ein wesentlicher Hinweis für Sie vorab:Dies ist ein KfW 40 QNG- sowie ein KfW 55-EffizienzhausDie zwei Neubauhäuser BELLEDEUX beziehungsweise die 18 Eigentumswohnungen hierin werden vollwertig neu errichtet. Dies erfolgt unter stetiger Begleitung des Energiefachberaters. Hierbei entstehen ein sogenanntes KfW40 QNG- (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) sowie ein KfW 55-Effizienzhaus. Damit gelangen die Erwerber in die Gunst zinsvergünstigter Darlehen der KfW-Förderbank sowie der NRW.BANK.BELLEDEUX – zwei Mehrfamilienhäuser – im KfW 40 QNG- sowie KfW 55 Effizienzhaus-Standard.Im naturverbundenen Hösel, dem nachgefragtesten Wohnquartier der Stadt Ratingen, entstehen in attraktiver, gleichwertiger Nachbarschaft zwei Mehrfamilienhäuser im beeindruckenden KfW-Neubau mit nur achtzehn besonderen Eigentumswohnungen darin.Die hervorstechende Architektursprache der perfekten Südwest-Lage geschuldet bewusst gewählt, mit hellen Fassadenelementen in horizontaler Besenstrichstruktur, ausgesuchten, grauen überwiegend bodentiefen Fenster- Türanlagen, Erdgeschossterrassen mit Privatgärten, breiten Sonnenbalkonen, erhabenen Dachterrassen und einladenden Außen-/ Grünbereichen – imposant & wertig.Die überzeugenden, klar heraus gearbeiteten Eigentumswohnungen zeigen sich mit zwei, drei und vier Zimmern auf ca. 45,60 bis ca. 105,75m² Wohnflächen, vom Erd- über das Obergeschoss bis hin zur Dachetage. Wählen Sie gerne aus einem vielfältigem Wohnprogramm - frei nach Ihrem persönlichen Bedarf.Die Hauszugänge werden stufenlos ausgebildet und darüber hinaus erfolgt der Einbau komfortabler Aufzugsanlagen in zeitgetreuer Ausführung, unmittelbar an die jeweilige Etage – Premium Living. Die PKW`s finden in der hauseigenen Tiefgarage deren Platz. Selbstverständlich erhält jede Einheit einen Individualkeller zur Unterbringung des Notwendigen.Des Weiteren stehen der Wasch-/ Trockenraum und der Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss zur praktikablen Verfügung.Die schlüsselfertige Bau- und Leistungsbeschreibung ist ausgewählt und mit sehr wertig zu bezeichnen.Lassen Sie sich gerne begeistern von BELLEDEUX und achtzehnmal Höselwohnen.Sie sind herzlich eingeladen.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des BELLEDEUX darf durchaus als wertig, hochmodern sowie im Bereich der technischen Umsetzung als sehr nachhaltig bezeichnet werden. Ein paar wenige Auszüge hierzu:• traditionelle Massivbauweise• Stein auf Stein• unter schwarzer Pfanne• zwei Mehrfamilienhäuser • in Südwest-Lage• mit 7 und 11 Wohneinheiten• KfW 40- QNG sowie KfW 55 Effizienzhaus• repräsentative Vorgartenbereiche• weiße und farbige Wärmedämmputzfassaden• in anspruchsvoller horizontaler Besenstrichstruktur • Brüstungen der Balkone in satiniertem Sicherheitsglas • Dachterrassen mit zusätzlichem Edelstahlgeländer• Balkone und Dachterrassenflächen • In Betonwerkstein oder Feinsteinzeug • stufenloser Zugang• Treppenhaus in Naturstein Granit Rosa-Beta• Gegensprechanlage inkl. Videokamera im Zugangsbereich• Personenaufzug in Edelstahloptik• Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff• außenseitig grau, innenseitig weiß• Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben • 3-fach Wärmeschutzverglasung nach GEG 2024• Fenster mit Dreh- bzw. Drehkippbeschlägen• Dachflächenfenster, Fa. Roto oder Velux• inkl. Solar-Rollläden mit Fernbedienung• Wohnungseingangstüren, Klimaklasse III, lichtgrau• Drückergarnituren aus Edelstahl• Zimmertüren in Türhöhe 211 cm• mit Futter und Bekleidung in CPL-Oberfläche, Farbe Weiß• Drückergarnitur der Innentüren in Edelstahl • Innenwände und Decken in Oberflächenebenheit Q2 • keramische Wandfliesen, 30 x 60 cm, 1. Wahl• wertige Bodenfliesen 30 x 60 cm• Design-Vinylböden, Fa. Project Floor, Serie Floors@Home • Einzelstabparkett, Holzart Eiche matt versiegelt• Schalterprogramm Standard 55 reinweiß glänzend; Gira• Multimedialeerdosen• dezentrales Lüftungssystem • weißes Sanitär, Fa. Geberit, Serie Renova• Armaturen der Fa. Grohe, Serie Essence• bodengleiche Duschen• praktischer Handtuchwärmetrockner• Heizung als Luft-Wasser- Wärmepumpe • dezentrale Wohnungsstationen zur Warmwasseraufbereitung• Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler• Photovoltaikanlage • Privatgärten an den Erdgeschosswohnungen• jeweils Privatkeller• hauseigene Tiefgarage• funkbediente Toranlage• Fahrradabstellflächen im Tiefgaragen- und• Außenbereich • u.v.m.

Zur Exposéanforderung sowie einen für Sie geeigneten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.