Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Photovoltaik und überdachter Terrasse in zentraler Lage von Poppenhausen

MIKROLAGEDas Haus befindet sich nach Eigentümerangaben in sehr zentraler Lage von Poppenhausen. Der Ort bietet mit Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Metzgerei, Allgemeinarzt und Apotheke eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen die örtliche Infrastruktur. Ein eigener Bahnhof und Busverbindungen ermöglichen zudem Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln.MAKROLAGEPoppenhausen liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und ist durch die Nähe zum Wirtschaftsstandort Schweinfurt auch für Berufspendler interessant. Die Bundesstraßen B 19 und B 286 sowie der unmittelbare Anschluss an die A 71 sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit. Bahn- und Busverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung unter anderem in Richtung Schweinfurt und Bad Kissingen.

OBJEKTBESCHREIBUNGDieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Paare und Familien. Das ca. 399 m² große Grundstück befindet sich in sehr zentraler Lage von Poppenhausen und verbindet alltagstaugliches Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier findet sich Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden. Der wasserführende Holzofen aus dem Jahr 2024 ergänzt die Gaszentralheizung und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche einschließlich hochwertiger Geräte von Neff und Bosch ausgestattet.Ein unbeheizter Wintergarten beziehungsweise eine überdachte Terrasse erweitert die Aufenthaltsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer und ein Flur vervollständigen diese Etage.Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus ist nicht unterkellert; ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie der Spitzboden ergänzen das Raumangebot.AUSSTATTUNG UND ENERGIETECHNIKDie Immobilie verfügt über eine Kombination aus Gaszentralheizung, wasserführendem Holzofen, Photovoltaik und Solarthermie.Die Photovoltaikanlage besitzt nach Eigentümerangaben eine Leistung von 7,88 kWp. Die Einspeisevergütung beträgt laut Eigentümer derzeit 39 Cent/kWh, die aktuelle monatliche Auszahlung rund 214 €. Diese Angaben beziehen sich auf die derzeitige Situation und stellen keine Zusicherung künftiger Erträge dar.Eine Solarthermieanlage mit fünf Modulen und einem Speicher mit ca. 1.300 Litern ergänzt die Haustechnik.Die Ausstattung im Überblick: Baujahr 2004 Ca. 118 m² Wohnfläche Ca. 399 m² Grundstück Freistehendes Einfamilienhaus Doppelgarage und zwei Außenstellplätze Unbeheizter Wintergarten / überdachte Terrasse Gaszentralheizung und Heizkörper Wasserführender Holzofen aus dem Jahr 2024 Photovoltaikanlage mit ca. 7,88 kWp Solarthermieanlage mit fünf Modulen und ca. 1.300-Liter-Speicher Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung im Badezimmer im Dachgeschoss Im Wohnzimmer verlegte, bislang nicht angeschlossene Fußbodenheizung Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Neff und Bosch inklusive Glasfaseranschluss Außenwände und obere Geschossdecke mit 17 cm Dämmung Zisterne Spitzboden Kein Keller Energieeffizienzklasse DRAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Flur Großzügiger Wohn- und Essbereich Küche mit Einbauküche Gäste-WC Heizungs- und HauswirtschaftsraumDachgeschoss Flur Drei individuell nutzbare Zimmer Badezimmer mit FußbodenheizungErgänzende Bereiche Spitzboden Unbeheizter Wintergarten / überdachte Terrasse DoppelgarageRENOVIERUNGSBEDARFNach Angaben des Eigentümers muss das Dach über der Garage erneuert werden. Darüber hinaus besteht Renovierungsbedarf an der Dusche im Badezimmer. Diese Maßnahmen bieten Gelegenheit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

BESICHTIGUNG UND WEITERE INFORMATIONENÜberzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Raumangebot und den Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Hinweis: Sämtliche objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.