Tschüss Miete, hallo Luxusgefühl: Stadtvilla 145 in Markranstädt!

Familienfreundlich, naturnah und perfekt angebunden – Wohnen vor den Toren LeipzigsMarkranstädt besticht durch seine ideale Lage im Westen des Leipziger Neuseenlandes. Die eigenständige Stadt vereint die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Kleinstadt mit den Vorzügen der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig.Freizeit & NaherholungDas absolute Highlight der Region ist der beliebte Kulkwitzer See, der als eines der klarsten Gewässer Mitteldeutschlands gilt. Ob Schwimmen, Segeln, Tauchen oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade – die Naherholung beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür. Zudem laden weitläufige Rad- und Wanderwege zu Ausflügen ins Grüne ein.Infrastruktur & AlltagMarkranstädt bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur für Familien, Paare und Senioren: • Bildung & Betreuung: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Oberschule und Gymnasium) sind bequem erreichbar. • Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort.Anbindung & MobilitätDie Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl für Pendler als auch für Vielfahrer: • ÖPNV & Bahn: Über den Bahnhof Markranstädt erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof in wenigen Minuten per S-Bahn/RB. • Straßennetz: Über die B181 und B186 besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Die Autobahnen A9 (Berlin–München) und A38 (Südharzautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. • Wirtschaftsstandort: Auch große Arbeitgeber wie das Porsche-Werk, BMW oder der Flughafen Leipzig/Halle sind über den äußeren Ring zügig erreichbar.

Die Stadtvilla 145 verbindet repräsentative Architektur mit großzügigem, modernem Wohnkomfort: Auf rund 145 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für Familien, Paare und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.Klare Linien, das elegante Walmdach und die kompakte Bauweise verleihen der Stadtvilla ihren zeitlosen Charakter. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Galerie und viel Licht. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 38 m², der offen an die Küche anschließt und damit ideale Voraussetzungen für gemütliche Familienabende, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Freunden schafft.Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort: Ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, Home-Office und Übernachtungsgäste. Das großzügige Familienbad und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für weiteren Komfort und praktische Stauraumlösungen.Mit ihren Außenmaßen von ca. 9,50 × 9,50 Metern bietet die Stadtvilla 145 eine kompakte und dennoch großzügige Grundfläche und lässt sich dadurch auch auf vielen mittelgroßen Grundstücken realisieren. Unterschiedliche Grundrissvarianten ermöglichen zudem die Anpassung an Ihre persönlichen Wohnwünsche – beispielsweise mit einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss oder einer erweiterten Badlösung.Das Haus wird massiv und energieeffizient nach dem Effizienzhaus-55-Standard errichtet. So verbinden sich zeitlose Architektur, großzügiges Raumangebot und moderne Haustechnik zu einem zukunftsorientierten Zuhause.Für Beratung, Besichtigung oder Ihr persönliches Angebot erreichen SieJohanna Bremer in unserem Town & Country Musterhaus in Pouch,Telefon 03491 - 4595041.

Die Stadtvilla 145 entsteht als massiv gebautes Energieeffizienzhaus EH 55 – Stein auf Stein, mit hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und dem umfassenden Hausbau-Schutzbrief von Town & Country Haus.Bitte beachten Sie, dass Abbildungen Sonderausstattungen und Einrichtungsgegenstände enthalten können. Regionale Preis- und Ausstattungsänderungen sind möglich. Auf Wunsch kann die Stadtvilla 145 individuell angepasst und beispielsweise auch mit einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss oder als Energiesparhaus EH 40 realisiert werden. Grundriss und Ausstattung stimmen wir gerne auf Ihre persönlichen Vorstellungen ab.INKLUSIV-AUSSTATTUNG- Massives Mauerwerk für ein langlebiges und wertbeständiges Zuhause- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut- Gründungspolster und massive Bodenplatte- Erdarbeiten gemäß Leistungsbeschreibung- Bauantrag und professionelle Bauleitung- Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- 3-fach verglaste, energieeffiziente Fenster- Elektrische Rollläden- Hochwertige Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen- Estrich inklusive Schall- und hochwertiger Wärmedämmung- Innen- und Außenputz- Dachziegel in wählbarer Farbe- Moderne Elektroinstallation- Hochwertige Innentüren mit modernen Beschlägen- Massive Treppe mit Handlauf- Gefliestes Familienbad mit hochwertiger Sanitärausstattung von Markenherstellern- Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage- Vorrüstung für E-Auto / Wallbox- Schlüsselfertige Übergabe**Schlüsselfertig im Sinne dieses Angebotes bedeutet ohne Tapezier- und Teppichverlegearbeiten.IHR PLUS AN SICHERHEITDas Besondere an einem Town & Country Massivhaus ist der umfassende Hausbau-Schutzbrief, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dazu gehören unter anderem eine Festpreisgarantie, eine Bauzeitgarantie sowie weitere Sicherheiten rund um die Bauphase und die Fertigstellung Ihres Hauses.So entsteht mit der Stadtvilla 145 ein modernes, energieeffizientes und massiv gebautes Zuhause, das großzügigen Wohnkomfort mit langfristiger Sicherheit verbindet.

SonstigesIm Hausbau-Schutzbrief enthalten:Baugewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000€ für 5 JahreFinanzierung-Summe-Garantie17 Monate FestpreisgarantieLuftdichtigkeitsprüfung durch „Blower Door Test“geprüfte Bau- und Montagevorschriftenunabhängiger Bausachverständiger (VQC oder Dekra)6 Monate Bauzeitgarantie20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country StiftungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen