Mit Grundstück: Ihr Doppelhaus kombiniert urbanes Lebensgefühl mit ländlichem Charme in Stelingen

Baugrundstück in Garbsen-Stelingen – ruhig wohnen mit hervorragender AnbindungGarbsen-Stelingen bietet zukünftigen Bauherren eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Ortskern und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums.Besonders für Familien ist die Lage interessant: Grundschule, Sporthalle und Freibad befinden sich in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgung stehen im Garbsener Stadtgebiet zur Verfügung.Auch die verkehrsgünstige Lage überzeugt: Die gute Anbindung an die Autobahn A2, den Flughafen Hannover und die Landeshauptstadt Hannover macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Großstadt Hannover miteinander verbinden möchten.Grundstücksdaten auf einen Blick:- Grundstücksfläche: 564 m² zzgl. 64 m² Zufahrtsanteil = 628 m² Gesamtfläche- Kaufpreis: 226.000 €- Bebaubarkeit: Nach § 34 BauGB- Mögliche Bebauung: Einfamilienhaus, Stadthaus, Bungalow oder 1½-Geschosser; alternativ Doppelhaus mit zwei Hälften zu je ca. 113.000 €- Beschaffenheit: Ebenes Grundstück, Altbestand bereits abgerissen- Erschließung: Versorgungsleitungen in der Straße vorhanden

Mit Grundstück: Ihr Doppelhaus kombiniert urbanes Lebensgefühl mit ländlichem CharmeDas Doppelhaus Aura 115 ist die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ländlichem Charme – und bietet viel Raum für eigene Ideen.Auf rund 115 Quadratmetern Wohnfläche lässt das Doppelhaus Aura 115 keine Wünsche offen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten. Hier können Klein und Groß gemeinsam in den Tag starten und Filmabende genießen. Dank dem cleveren Grundriss ist der Eingangsbereich der ideale Ort, um Gäste willkommen zu heißen und sich in den eigenen vier Wänden zuhause zu fühlen.Das Doppelhaus hat insgesamt fünf Zimmer für die ganze Familie zu bieten. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit Home-Office, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vor. Während das Obergeschoss Platz für zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und Schlafzimmer mit Ankleide bietet.Werfen Sie einen Blick auf den Grundriss und kreieren Sie auf 115 Quadratmetern Ihr Zuhause.

Vollausstattung inklusiveSie wählen Ihr Traumhaus – wir bauen regional.Ein Town & Country Haus verbindet massive Bauweise mit durchdachter Ausstattung für den Alltag. Die Vollausstattung umfasst zentrale Leistungen – von der Wärmeversorgung bis zur Hausübergabe. Die konkrete Ausführung richtet sich nach Haustyp, Planung und vereinbarter Bau- und Leistungsbeschreibung.Massiv gebaut. Angenehm wohnen.• Massivbau und Bodenplatte: Massives Mauerwerk mit natürlichen Dämmeigenschaften und eine Bodenplatte als solide Basis gehören zur Vollausstattung.• Wärmepumpe und Fußbodenheizung: Jedes Haus ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im Wohnalltag.• Lüftung und Raumluft: Fensterfalzlüfter unterstützen die kontinuierliche Grundlüftung. Ein Funk-Luft-Qualitätssensor überwacht die Raumluft und gibt Lüftungsempfehlungen.• Rollläden: Die enthaltenen Rollläden unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz und sorgen für zusätzlichen Komfort.Für Energie und Mobilität gerüstet.• Photovoltaik-Vorrüstung: Die Vorrüstung hält die Möglichkeit offen, später eine Photovoltaikanlage nachzurüsten – passend zu Ihren Wünschen und Ihrem Bedarf.• E-Auto-Vorrüstung: Eine Vorrüstung für ein Elektroauto schafft die Basis für eine spätere Lademöglichkeit am Haus.Ausstattung. Übergabe. Sicherheit.• Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört eine bodengleiche Duschwanne.• Elektroausstattung: Die Elektroausstattung und moderne Haustechnik unterstützen einen komfortablen Alltag. Die Details richten sich nach der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.• Schlüsselfertig übergeben: Am Ende der Bauzeit wird Ihr Haus schlüsselfertig übergeben. Tapezier- und Bodenverlegearbeiten sind nicht enthalten.• Hausbau-Schutzbrief: Der persönliche Hausbau-Schutzbrief umfasst unter anderem einen garantierten Festpreis, eine Bauzeitgarantie und transparente Baukosten.Hinweis: Die konkrete Ausstattung richtet sich nach Haustyp, Planung und Vertrag. Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.Der Grundstückspreis beträgt 113.000 €.Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an.Der Hauspreis beträgt 266.750 € zzgl. Baunebenkosten.Hausbauvorschlag – individuell planbar mit Town & Country Haus: energieeffizient, wertstabil und passend zu Ihrem Budget.Profitieren Sie von Festpreisgarantie, kurzen & garantierten Bauzeiten und dem umfassenden Hausbau-Schutzbrief – für mehr Planungssicherheit beim Hausbau.Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten und ein unverbindliches Beratungsgespräch.Bitte hinterlassen Sie Ihre Rufnummer. Vielen Dank!Steffen KleinschmidtIhr HausbauberaterTown & Country HausMobil: 0179/4314842E-Mail: steffenkleinschmidt(at)tc.deInformieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage www.hausbauen-braunschweig.de https://hausbau-muehlhausen.tc.de/Ihr Grundstück. Ihr Haus. Ihre Möglichkeiten.Der dargestellte Haustyp ist ein unverbindlicher Bauvorschlag. Im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben können Sie Ihr Wunschhaus individuell realisieren.Budget noch unklar? Unser Finanzierungsservice vergleicht Angebote von über 400 Banken – unkompliziert und auf Ihre Situation abgestimmt. Kostenfrei!Profitieren Sie von Planungssicherheit, kalkulierbaren Kosten, hoher Bauqualität und persönlicher Beratung aus einer Hand.Interesse? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir für ein unverbindliches Erstgespräch.Steffen KleinschmidtIhr HausbauberaterTown & Country HausMobil: 0179/4314842E-Mail: steffenkleinschmidt(at)tc.dewww.hausbauen-braunschweig.deWir freuen uns sehr darauf, von Ihnen zu hören und Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen