Stadtvilla im Herzen von Bonn-Beuel Gründerzeitcharme trifft modernen Luxus

Die Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Beuel - einem gewachsenen, niveauvollen Stadtteil, der urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität verbindet.

Nur wenige Minuten vom malerischen Rheinufer entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und exzellenter Infrastruktur. Spaziergänge entlang des Rheins, exklusive Restaurants sowie charmante Cafés prägen das gehobene Lebensgefühl dieser Lage.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit stilvollen und repräsentativen Immobilien aus - ein Umfeld, das Privatsphäre, Sicherheit und ein gepflegtes Nachbarschaftsbild garantiert.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Köln und Düsseldorf
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Der Flughafen Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Diese extravagante Stadtvilla im Herzen von Beuel
verteilt sich auf drei Vollgeschosse zzgl. Keller und
Dachgeschoss Studio mit Loggia. Die Immobilie wurde 2017 umfangreich saniert und modernisiert.
Dabei wurde der Gründerzeitcharme mit der Moderne geschmackvoll kombiniert. Die Fassade,
die ursprünglichen Natursteinfliesen, das Treppenhaus sowie die Stuckarbeiten wurden aufwendig restauriert und stilvoll im Gesamtbild erhalten. Die Strangsanierung der Versorgungsleitungen, die Erneuerung das Dachstuhls, die Dämmung der Fassaden sowie der Einbau der modernen Brennwerttherme uvm. machen das Haus effizient. Die Stadtvilla kann aufgrund der separaten Aufteilung und das Treppenhaus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Lichtdurchlutete Räume mit Eichen-Dielen und innovativen Lichtkonzepten prägen die Etagen.

Im Erdgeschoss werden Sie durch den großzügigen Flur im Gründerzeitcharme empfangen der Sie zu den Räumen, dem Treppenhaus, Keller sowie dem Zugang zum Außenbereich leitet. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC. Die Luxuswohnküche wird auf Wunsch durch die Flügeltüren zum modernen Raumkonzept mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Terrassendeck und der Stadtgarten in Südwestlage werden im Sommer zum 2. Wohnzimmer. Genießen Sie hier die Zeit bei einem leckeren Tropfen aus Ihrem Weinkeller mit Familie und guten Freunden.

In der Bel Etage bzw. dem 1. Obergeschoss
erwarten Sie zwei große Zimmer, das Masterbad
und ein Abstellraum. Die Räume werden jeweils
über die Diele erschlossen. Aktuell ist das Schlafzimmer mit dem Ankleideraum Bad-En-Suite kombiniert.

Das traumhafte Badezimmer mit schwebender Wanne, Galeriebecken und Walk-In Dusche ist auch von der Diele begehbar, so das auch eine andere Raumaufteilung möglich ist.

Im 2. Obergeschoss finden sich drei Zimmer die flexibel nutzbar sind - Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ggf. ein HomeOffice? Alles möglich! Ein weiterer Abstellraum sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche ergänzen die Etage. Alle Räume werden über die Diele erschlossen.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe die trotz Wandschrägen ein großes Raumgefühl gibt. Ihr privates Studio mit einer
Loggia die Ihnen Weitblicke über Bonn-Beuel bietet.

Eine traumhafte Immobilie wartet hier auf Sie als neuen Eigentümer!

ca. 241 m² Wohnfläche
ca. 85 m² Nutzfläche

Keller
Erdgeschoss
1. Obergechoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss

8 Zimmer

4 Schlafzimmer

Eichen-Dielen

Naturstein, Fliesen

Gaszentralheizung (2017)

Solaranlage

SmartHome

Luxus Interieur Design

Ambiente Lichtdesign

Alarmanlage

Kücheninsel / Luxusküche

Bad mit Dusche & Wanne

Bad mit Dusche 2. OG

2x Gäste-WC

Galeriefenster

Gästezimmer

Home Office

Terrasse

Garten

Studio Dachgeschoss

Loggia Dachgeschoss

Weinkeller

Abstellräume

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.
Gesamtprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Diese werden 50/50 % aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer
Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Courtage bzw. Provision bezieht sich auf den Verkaufspreis und wird fällig nach erfolgtem notariellen Kaufvertragstermin.StichworteParkhaus vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018