Traumhafte Aussichten vom Heiderhof 610m² mit Stil, Komfort und Premiumlage

In privilegierter Wohnlage von Bonn präsentiert sich
diese außergewöhnliche Immobilie im exklusiven
Heiderhof - einer der diskretesten und zugleich
begehrtesten Adressen der Region.
Der Philosophenring steht für ein Wohnumfeld, das
höchsten Ansprüchen gerecht wird: geprägt von
repräsentativen Anwesen, großzügigen Grundstücken
und einer gewachsenen Nachbarschaft auf
gehobenem Niveau. Hier verbinden sich Ruhe,
Privatsphäre und stilvolle Architektur zu einer seltenen
Wohnqualität.
Eingebettet in eine grüne, leicht erhöhte Lage eröffnet
sich ein Ambiente, das von Weite und Gelassenheit
geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen
Waldgebieten sowie zum Rhein schafft einen
unvergleichlichen Rückzugsort - ideal für Menschen,
die das Besondere suchen und Wert auf Diskretion
legen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten
Infrastruktur: Das Zentrum von Bonn, das ehemalige
Regierungsviertel sowie die internationalen
Einrichtungen sind komfortabel und zügig erreichbar.
Der nahegelegene Stadtteil Bad Godesberg ergänzt
das Angebot mit gehobener Gastronomie, exklusiven
Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.
Renommierte Schulen, internationale Kindergärten
und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in
unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die
Attraktivität dieser Lage - sowohl für Familien als auch
für anspruchsvolle Individualisten sowie Investoren.

Diese besondere Immobilie mit einer der schönsten
Dachterrassen Bonns wurde architektonisch mit viel
Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien 1986
fertig gestellt. Die traumhaften Weitblicke über den
Siebengebirgsverlauf sind unbeschreiblich schön.
In den Folgejahren folgten Erweiterungen der
Gartenlandschaft, dem Wintergarten sowie dem
Glaspavillon auf der Dachterrasse. Das Grundstück ist
erschlossen über den Philosophenring sowie über die
Hegelstr. mit privater Einfahrt führend zur
Doppelgarage. 2017 erfolgte der Ausbau zu
Wohnraum der Souterrain Einheit und damit
verbunden die Aufteilung inkl. Abgeschlossenheit zu
drei separaten Wohneinheiten. Weil Eigentum
verpflichtet wurde die Immobilie stets gepflegt,
teilsaniert und modernisiert. Das Interior Design
gestaltet sich durchgehend funktional, ästhetisch
mit modernen Raumkonzepten.
Die Souterrain Wohnung verfügt über ca. 188m²
Wohnfläche sowie Zugang zum Garten mit eigener
Terrasse. Die beiden anderen Wohnbereiche verteilen
sich im Maisonette-Stil jeweils auf das Erdgeschoss
und die 1. Etage. Der linke Wohnbereich verteilt sich
auf ca. 202m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight
ist der Zugang zum Dachpavillon und der damit
verbundenen Dachterrasse. Der rechte Wohnbereich
bietet ca. 220m² Wohnfläche. Zum Wohlfühlen lädt
hier das Kaminzimmer mit Zugang zum Wintergarten
ein sowie der Balkon mit Panorama Weitblicken ins
Rheintal vis a vie zum Drachenfels.
Dieses Schmuckstück ist vielfältig geeignet.
Als private Stadtvilla mit privatem Office für den
anspruchsvollen Eigentümer. Für die Großfamilie als
Generationen Wohnkonzept mit viel Komfort und
Privatsphäre. Oder auch als Luxus Kapitalanlage mit
lukrativer Rendite in der Teil- bzw. Vollvermietung.
Offizielle IDs zur Kurzzeitvermietung sind vorhanden und
können übernommen werden.

Grundstück: ca. 1171 m²
Wohnfläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 10-12
Badezimmer: 5x
WC: 4x
Küchen: 4x
Baurtklasse 1 - Massivbauweise
Vollverklinkerung
Gaszentralheizung (2009) - Wird in 2026 umgerüstet auf Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Isolierverglasungen
Digitale Thermostate
Naturstein, Fliesen, Marmor
Panorama Wintergarten 1. OG
Panorama Balkon 2. OG
Dachwintergarten Glaspavillon
Terrasse mit Gartenzugang Souterrain
Terrasse mit Gartenzugang 1. OG
Kaminzimmer 1. OG
Galeriefenster
Dachterrasse
Gartenlandschaft
Indoor Pool Vorbereitung
Doppelgarage
Private Zufahrt
Waschküche

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.
Gesamtprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Diese werden zu 50/50 % aufgteilt zwischen Verkäufer und Käufer
Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Courtage bzw. Provision bezieht sich auf den Verkaufspreis und wird fällig nach erfolgtem notariellen Kaufvertragstermin.SonstigesOffizielle IDs zur Kurzzeitvermietung sind vorhanden und
können übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung