Charmantes Gemütliches Reihenendhaus mit Potenzial – Größtenteils 2021 renoviert in Mettlach-Saarhölzbach!

Das Objekt befindet sich im idyllischen Mettlacher Ortsteil Saarhölzbach im Landkreis Merzig-Wadern. Ruhig und naturnah im Saartal gelegen, bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Über die Bundesstraße B 51 sowie den eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke ist der Ort bestens an das Hauptzentrum Mettlach, die Kreisstadt Merzig und das nahegelegene Rheinland-Pfalz (Saarburg/Trier) angebunden. Einkaufsfragen, Schulen und Ärzte sind im wenige Minuten entfernten Kernort Mettlach schnell erreichbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Reihenendhaus befindet sich im idyllischen Mettlacher Ortsteil Saarhölzbach. Urspünglich im Jahr 1893 erbaut und 1970 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² auf einem ca. 383 m² großen Grundstück bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus überschaubarer Wohngröße und geschütztem Raum für Entfaltung.Das Gebäude überzeugt durch wesentliche Modernisierungen und Sanierungsarbeiten, die größtenteils im Jahr 2021 fachmännisch durch Fachfirmen durchgeführt wurden. Die Heizungsanlage stammt modern aus dem Jahr 2022, ergänzt durch die 2021 erneuerten Heizkörper. Auch die Substanz steht auf solidem Fundament: Der Dachstuhl stammt aus dem Jahr 1995 und die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert. Zudem sind die Geschossdecken gedämmt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.Das Haus besticht durch seine flexible und durchdachte Grundrissgestaltung, die sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen lässt:Erdgeschoss:- Diele / Eingangsbereich: Hell gefliester Flur mit Holztreppe zum Obergeschoss.- Zimmer 1: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Ankleide oder gemütliches Wohnzimmer.- Badezimmer: Sehr geräumiges Tageslichtbad mit moderner Mosaikverfliesung, Dusche und Badewanne.- Heizungsraum: Praktischer Versorgungsraum mit Öltanks, modernisierter Heizung (2022) und neuen Heizkörpern (2021).Obergeschoss:- Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, aufgeteilt in einen Essbereich und einen angrenzenden Wohnbereich.- Küche: Separat angeordnete Küche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich.- Zusätzlicher Raum: Kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Objekttyp: Reihenendhaus Lage: Mettlach, Ortsteil SaarhölzbachWohnfläche: ca. 73 m²Grundstücksfläche: ca. 383 m²Renovierung: Größtenteils 2021 durch FachfirmenHeizung: Heizungsanlage von 2022Dach & Dämmung: Dachstuhl (1995), Dacheindeckung (2014)

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.6.2035.Endenergiebedarf beträgt 374.41 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.Die Energieeffizienzklasse ist H.Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.Maklerprovision in Höhe 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 4.760,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrStichworteNutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert