Raum für große Ideen: ca. 2.059 m² erschlossenes Grundstück mit Altbestand in Hagen im Bremischen

Die Immobilie befindet sich im Hauptort Hagen im Bremischen, in einem gewachsenen Umfeld mit Wohnhäusern, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen liegen im näheren Umfeld. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich dadurch direkt im Ort erledigen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Für Familien sind die Grundschule "An der Staleke", die Hermann-Allmers-Schule und das Gymnasium Waldschule Hagen interessant. So bleiben viele Wege im Alltag überschaubar.
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Hagen ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Cuxhaven und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahrt. Rund um den Amtsplatz finden sich weitere Geschäfte und öffentliche Einrichtungen. Der Wochenmarkt am Donnerstag bietet Gelegenheit, frische Lebensmittel aus der Region einzukaufen. Mit der historischen Burg zu Hagen besitzt der Ort zudem einen kulturellen Mittelpunkt. Sportvereine, Freizeitangebote und die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldflächen bieten Möglichkeiten, die freie Zeit draußen zu verbringen. Wer nach Feierabend gern spazieren geht oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet dafür auch außerhalb des Ortskerns passende Wege.
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Zwischen Bremen und Bremerhaven gelegen, ist Hagen auch für Berufspendler interessant. Über die nahe Autobahn A27 sind beide Städte gut mit dem Auto erreichbar. Bremerhaven liegt rund 20 Kilometer entfernt, Bremen etwa 30 Kilometer. Busverbindungen ergänzen das Verkehrsangebot, während die Bahnhöfe in Lübberstedt und Stubben Anschluss an den regionalen Zugverkehr bieten. Damit lässt sich das Wohnen in einer überschaubaren Gemeinde gut mit Arbeitsplätzen und Angeboten der beiden größeren Städte verbinden. Zugleich bleibt die norddeutsche Landschaft mit ihren weiten Feldern, kleinen Ortschaften und Ausflugsmöglichkeiten ein fester Bestandteil des Lebens vor Ort.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Hier zählt die Perspektive: Am Amtsdamm 91 in Hagen im Bremischen steht ein ca. 2.059 m² großes, erschlossenes Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Eine interessante Größenordnung für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter, die Raum für ein wirtschaftlich durchdachtes Neubaukonzept suchen.
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Bei 249.000 € Angebotspreis liegt der Einstieg bei rund 121 €/m² Grundstück. Im Fokus steht die zukünftige Nutzung der Fläche. Zum Bestand gehören ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus von 1936 mit ca. 136 m² Wohnfläche sowie zwei kleinere Nebengebäude mit Eternit-Dächern und zusammen ca. 100 m² Fläche. Die letzte Dachsanierung erfolgte Mitte der 1980er-Jahre. Rückbau und gegebenenfalls erforderliche Schadstoffsanierung sind projektbezogen einzukalkulieren. Das Grundstück ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet und steht ab sofort zur Verfügung.
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Das Entwicklungsumfeld liefert spannende Anknüpfungspunkte: Der Bebauungsplan Nr. 48 "Östlich der Wassergarde II" weist entlang des Amtsdamms ein Urbanes Gebiet mit einer GRZ von 0,60, bis zu zwei Vollgeschossen und maximal 10,50 m Gebäudehöhe aus. Wohnen und ergänzende Dienstleistungsnutzungen bilden damit im Plangebiet einen ausdrücklich vorgesehenen Entwicklungsmix. Die Übertragbarkeit dieser Festsetzungen auf das angebotene Grundstück ist noch flurstücksbezogen zu bestätigen.
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Zur Größenordnung: Bereits eine als Rechenmodell angesetzte GRZ von 0,40 ergibt auf 2.059 m² rund 824 m² Grundfläche. Auf zwei Ebenen entspricht dies rechnerisch rund 1.648 m² Geschossfläche - keine zugesicherte Bebaubarkeit oder Wohnfläche. Baufenster, Abstände, Stellplätze und Schallschutz bestimmen die konkrete Projektierung.
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Ein großer, schützenswerter Baum steht günstig in einer Grundstücksecke. Nach vorliegender Einschätzung behindert seine Krone auch größere Konzepte nicht; der Wurzel- und Baumschutz bleibt zu berücksichtigen.
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Ein Standort zwischen Bremen und Bremerhaven, eine bereits erschlossene Fläche und eine klare Entwicklungsaufgabe: Hier sind erfahrene Bauträger mit guten Ideen gefragt.

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