Hier findet Familienleben seinen Platz - mit Garten, Balkon und Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in Rühen, einer Gemeinde im Landkreis Gifhorn, nordöstlich von Wolfsburg. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Grundschule. Auch Kindertagesstätten sind vorhanden. Damit lassen sich viele alltägliche Wege direkt im Wohnort erledigen. Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen und zusätzliche medizinische Angebote ist Wolfsburg ein wichtiger Anlaufpunkt.
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Rühen liegt am Rand des Naturparks Drömling, einer Landschaft mit Wiesen, Feuchtgebieten und weitläufigen Wegen. Wer nach Feierabend gern draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Der ländliche Charakter prägt das Leben in der Gemeinde, während die Nähe zu Wolfsburg den Zugang zu den Angeboten einer größeren Stadt ermöglicht.
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Über die Bundesstraße 244 ist Rühen mit Wolfsburg und der umliegenden Region verbunden. Die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagenwerk und der Hauptbahnhof sind wichtige Ziele für Berufspendler. Vom Bahnhof bestehen Bahnverbindungen unter anderem nach Hannover und Berlin. So bleibt Rühen auch für Menschen interessant, die in Wolfsburg arbeiten und ihren Wohnalltag lieber in einer kleineren Gemeinde verbringen möchten.

öffentliche Verkehrsmittel:
Bus | Rühen, Tulpenweg (circa 550 Meter)

Viel Platz für die Familie, helle Wohnräume und ein eigener Garten: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 bietet auf rund 136 Quadratmetern Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das 433 Quadratmeter große Grundstück, zwei Badezimmer und eine großzügige Doppelgarage schaffen ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag.
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Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer und der angrenzende Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche überzeugt mit modernen Fronten und praktischen Arbeitsflächen. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Gäste, ein Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche.
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Im Obergeschoss stehen weitere Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Besonders schön ist der großzügige, überdachte Balkon mit rund 8 Quadratmetern. Hier lässt sich der Blick über die angrenzenden Grünflächen genießen. Fliesen und Laminat sorgen im gesamten Haus für pflegeleichte Böden, während die Fußbodenheizung angenehme Wärme spendet.
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Der Außenbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Die rund 16 Quadratmeter große, überdachte Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Garten. Eine weitläufige Rasenfläche, schützende Hecken und ein Gartenhaus schaffen Platz zum Spielen, Entspannen und für eigene Gestaltungsideen. Die massive Doppelgarage bietet zwei geschützte Stellplätze. Glasfaseranschluss, Wallbox, Lüftungsanlage und Solarthermie ergänzen die Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die energetischen Eigenschaften des Hauses. %BREAK%
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Das Wichtigste auf einen Blick:
- Gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 2016
- Rund 136 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen
- 433 Quadratmeter Grundstück
- 4,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
- Heller Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
- Separate Einbauküche
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Überdachte Terrasse mit rund 16 Quadratmetern
- Überdachter Balkon mit rund 8 Quadratmetern
- Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus
- Fußbodenheizung, Gaszentralheizung und Solarthermie
- Energieeffizienzklasse B
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
- Glasfaseranschluss, Wallbox und Lüftungsanlage
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Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen mit einem Garten, der besonders Familien viele Möglichkeiten eröffnet. Wer ein Zuhause mit Platz für Kinder, gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsorte sucht, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Wohngefühl dieser Doppelhaushälfte in Rühen!

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen