3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia und viel Gestaltungsspielraum

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage in Neuburg an der Donau. Das gepflegte Umfeld zeichnet sich durch großzügige Grünflächen sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und verbindet ein sicheres, entspanntes Wohnklima mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Nahversorgung gestaltet sich am Standort denkbar komfortabel: Verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis von etwa 500 Metern bis 1,2 Kilometern und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders für Familien überzeugt der Standort durch seine hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten liegen im direkten Umkreis von ca. 400 bis 800 Metern. Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung (rund 600 bis 900 Meter). Sämtliche weiterführenden Schulformen - von Mittelschulen über Realschulen bis hin zu Gymnasien und beruflichen Schulen - sind im Stadtgebiet in einer Distanz von etwa 1,5 bis 2,5 Kilometern angesiedelt und mit dem Fahrrad oder über die Stadtbuslinien zügig und sicher erreichbar.

Das historische Zentrum von Neuburg an der Donau mit seiner malerischen Renaissance-Altstadt, dem Residenzschloss, der lebendigen Fußgängerzone sowie vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten liegt lediglich etwa 1,8 bis 2,2 Kilometer entfernt und lässt sich in rund fünf Autominuten oder bei einem Spaziergang bequem erreichen. Auch der örtliche Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Ingolstadt, Regensburg und Ulm liegt nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Für Berufspendler bietet die Lage dank der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B16 optimale Voraussetzungen: Das wirtschaftsstarke Oberzentrum Ingolstadt (unter anderem mit dem Audi-Werk) erreichen Sie nach nur rund 20 Kilometern in etwa 20 Autominuten. Die Kreisstadt Donauwörth liegt rund 35 Kilometer westlich, die Schwabenmetropole Augsburg etwa 50 Kilometer südlich und die Landeshauptstadt München rund 85 Kilometer entfernt.

Der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung ist überaus vielfältig. In nur rund 1,5 bis 2 Kilometern Entfernung fließt die Donau vorbei, deren naturbelassene Uferzonen, Auenwälder und der bekannte Donauradweg zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren direkt am Wasser einladen. An warmen Tagen bieten das städtische Brandlbad sowie regionale Badeseen im Umland, wie der beliebte Weicheringer See (ca. 8 km), willkommene Erfrischung. Zudem eröffnen sich nördlich des Stadtgebiets die sanft ansteigenden Höhenzüge der Fränkischen Alb und des Naturparks Altmühltal: Die dortige Hügel- und Felslandschaft bietet Wanderern und Mountainbikern ein dichtes Netz an landschaftlich reizvollen Pfaden, Klettersteigen und Panoramawegen mit spektakulären Ausblicken über die Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neuburg (Donau), Stettiner Straße (circa 69 Meter)
Bahnhof | Neuburg (Donau) (circa 1 Kilometer)

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 30 Einheiten, verteilt auf drei Etagen, und zeichnet sich durch eine werthaltige Ziegel-Außenwandkonstruktion sowie ein intaktes Kaltdach aus.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 renoviert: Sämtliche Innenwände wurden neu verputzt und in einem zeitlosen Weiß gestrichen. Für eine gute Energieeffizienz sorgen die 2007 erneuerten, doppelverglasten Kunststofffenster, die bereits mit praktischen Plissees ausgestattet sind. Zudem ist die Wohnung zukunftssicher an das Glasfasernetz angebunden - ideal für modernes Arbeiten im Homeoffice und schnelles Streaming.
Teile der Elektrikleitungen oder aber die Böden müssten jedoch noch erneuert werden. Die Böden sind bereits vorbereitet, sodass Sie Ihren individuellen Wunschbelag - ob pflegeleichtes Laminat, gemütlicher Teppichboden oder moderner Designboden - nahtlos und unkompliziert verlegen können.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia: Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge-Garnitur und ermöglicht einen ruhigen Blick in die weitläufige, grüne Außenanlage des Hauses.

Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und effizienten Grundriss, der die Fläche optimal nutzt und alle Räume separat vom Flur aus erschließt:
Das Wohnzimmer bildet das helle Zentrum der Wohnung und gewährt direkten Zutritt zur sonnigen Süd-Loggia. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.
Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben. Dies bietet Ihnen den Vorteil, diesen Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Gerätestandards individuell einzurichten. Sämtliche Anschlüsse, ein Fliesenspiegel sowie ein eigenes Fenster sind vorhanden.
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Zwei separat begehbare Zimmer eignen sich ideal als geräumiges Schlafzimmer sowie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Fenster für eine natürliche Belüftung ausgestattet. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie praktische Einbauschränke bzw. einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Die wichtigsten Daten im Überblick
Objekttyp: Etagenwohnung
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (30 Wohneinheiten, 3 Etagen)
Baujahr: 1961
Sanierung / Renovierung: 2026 (Wände neu verputzt und weiß gestrichen)
Balkon / Außenbereich: Ca. 10 m² große Süd-Loggia mit Blick ins Grüne
Fenster: Wärmeisolierte Kunststofffenster (Doppelverglasung aus 2007) mit Plissees
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
Küche: Ohne Küche (Anschlüsse und Fliesenspiegel vorhanden)
Stauraum: Einbauschränke bzw. Abstellraum vorhanden
Medien / Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Bausubstanz: Ziegel-Außenwände, Kaltdach intakt

Fazit
Diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung bietet Singles, Paaren, kleinen Familien oder auch Kapitalanlegern eine ideale Einstiegsmöglichkeit. Dank der frischen Renovierung (Wände 2026 neu verputzt und gestrichen) ist die Basis perfekt vorbereitet: Mit der Wahl Ihres persönlichen Bodenbelags und Ihrer eigenen Wunschküche können Sie der Wohnung im Handumdrehen Ihre persönliche Note verleihen. Die großzügige 10-m²-Süd-Loggia und der Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Angebot stimmig ab

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 30, 3 Etagen, modernisiert: 2026