Viel Platz für die Familie: DHH mit Gartenhaus, Garage, Kachelofen und frischen Renovierungen

Der Markt Kösching überzeugt als hochattraktiver Wohnort im östlichen Landkreis Eichstätt und bildet eine der begehrtesten Adressen im direkten Einzugsgebiet der Großstadt Ingolstadt. Die Marktgemeinde kombiniert in idealer Weise den charmanten, traditionsreichen Charakter einer historisch gewachsenen bayerischen Kommune mit der dynamischen Wirtschaftskraft einer modernen Zukunftsregion.

Diese besondere Lage zeichnet sich durch eine herausragende Lebensqualität und beste Versorgungsstrukturen aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig sowie in wenigen Minuten erreichbar. Ein breit gefächertes Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Fachgeschäften sowie Banken und Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für die medizinische Versorgung ist der Markt hervorragend aufgestellt: Neben mehreren Allgemein- und Facharztpraxen garantiert die Klinik Kösching eine erstklassige Nahversorgung direkt vor Ort.

Auch Familien profitieren von einem exzellenten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schultypen wie Realschulen und Gymnasien stehen im benachbarten Ingolstadt sowie in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung und sind über das gut ausgebildete Schulbusnetz bestens erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als überragend zu bezeichnen. Über die schnell erreichbare Anschlussstelle der Bundesautobahn A9 (München-Nürnberg) sowie die Bundesstraße B16 ist eine optimale Fernanbindung gewährleistet. Führende Arbeitgeber der Region - darunter die AUDI AG, der InnoPark sowie zahlreiche etablierte Mittelstands- und Industrieunternehmen - sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur rund zehn Kilometer entfernt und machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Zudem sichert der öffentliche Personennahverkehr über regelmäßige Busverbindungen der INVG eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Den perfekten Ausgleich zum Alltag bieten vielfältige Naherholungs- und Freizeitangebote. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Ein reges Vereinsleben sowie das beliebte Köschinger Aquamarin-Bad runden das Freizeitangebot ideal ab.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 verbindet Raumangebot und Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild. Auf einer Wohnfläche von 115,49 Quadratmetern und vier Zimmern bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller Flur. Die separate Küche ist direkt mit einem praktischen Abstellraum verbunden, der für ordentliche Vorratshaltung sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein traditioneller Kachelofen an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme. Eine angenehme Fußbodenheizung erstreckt sich durch die Räume. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein im Jahr 2024 renoviertes Gäste-WC. Über eine Treppe mit installiertem Treppenlift gelangen Sie barrierearm in die obere Etage.

Das Dachgeschoss überzeugt mit neu verlegten Bodenbelägen in den Wohnräumen. Neben zwei flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmern befindet sich hier das geräumige Schlafzimmer. Ein besonderes Detail ist die direkte Anbindung des Schlafzimmers an den geschützten Balkon beziehungsweise die Loggia, die zu ruhigen Momenten an der frischen Luft einlädt. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.

Der Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie: Eine überdachte Terrasse gewährt wettergeschützte Stunden im Garten. Das eingefriedete Grundstück bietet Platz für individuelle Bepflanzung, während ein praktisches Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Geräte bereithält. %BREAK%

Zusätzlichen Nutzwert bietet das Untergeschoss mit einem Heizungsraum und weiteren Abstellräumen. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2026 übernimmt die Wärmeversorgung des Gebäudes. Ein Garagenstellplatz und ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Objekttyp: Gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 2001
- Wohnfläche: 115,49 Quadratmeter, verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen
- Nutzfläche: ca. 60 Quadratmeter im Kellergeschoss mit Abstellräumen
- Wärme & Heizung: moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2026), Fußbodenheizung und gemütlicher Kachelofen
- Modernisierungen: Gäste-WC im Erdgeschoss frisch renoviert (2024), neue Bodenbeläge im Obergeschoss
- Barrierearmut: Treppenlift für komfortablen Zugang zum Obergeschoss vorhanden
- Sanitärbereich: Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Außenbereich: überdachte Terrasse, Garten mit Gartenhaus sowie Loggia im Dachgeschoss
- Fahrzeugstellplätze: eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen