Altbau-Etage im Vorderhaus mit Aufzug und vier Balkonen

Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park - Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku'damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

_Guerickestraße ab der Galvanistraße Einbahnstraße
_Kultur: zu Fuß zur Deutschen Oper und zur Komischen Oper, derzeit im Schillertheater
_Wasser und Grün: Spreeufer und Landwehrkanal in wenigen Gehminuten, Schlosspark und
Tiergarten zu Fuß
_Essen und Trinken: Bar Brass an der Spree und im Sommer der Biergarten CapRivi am
Uferweg, die Gastroszene rund um den Savignyplatz, der Schleusenkrug am Landwehrkanal
_Alltag: Supermärkte an der Otto-Suhr-Allee, Wochenmarkt am Karl-August-Platz,
Feinkostmarkt Frischeparadies, Stadtbad Charlottenburg mit seiner Jugendstilhalle
_Kita, Schule, Hochschule: Kitas und Schulen im Kiez, TU Berlin und Universität der Künste

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zwei separate Wohneinheiten und bietet damit
großzügiges Wohnen, hohe Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen
liegen nebeneinander auf einer Etage im Vorderhaus eines gepflegten Berliner Altbaus mit 17
Einheiten. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde 2018/2019 renoviert. Die angrenzende
2-Zimmer-Wohnung ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig, die Tapeten sind bereits entfernt: Raum für
individuelle Gestaltung sowie eine separate Vermietung.

Vor dem Haus weitet sich der Straßenraum: viel Abstand zum Gegenüber, im 4. Obergeschoss
viel Licht, weiter Blick- von einem Balkon der 3-Zimmer-Wohnung bis zum Fernsehturm. Beide Wohnungen lassen sich quer lüften.

Die Lage verbindet, was in Berlin selten zusammenkommt: einen Wohnkiez mit Tempo 30 und
Bäumen vor dem Haus-und die City West, vom Ernst-Reuter-Platz nur eine U-Bahn-Station
entfernt. Das Haus steht im Kiez Alt-Lietzow. Hier lag das Dorf Lietzow. Schloss Charlottenburg,
heute die größte Schlossanlage Berlins, hieß nach ihm zuerst Lietzenburg.

_Wohnung 1:
_2018 / 2019 renoviert
_ca. 95 Quadratmeter, 3 Zimmer
_Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch
_Modernes Bad
_Eichenparkett
_Zwei Balkone
_Fernwärme
_Personenaufzug bis zum Zwischenpodest unter dem 4. OG
_Ein zur Nutzung zugeordnetes Kellerabteil
_Fahrradstellplätze im Hof
_Laut Wirtschaftsplan 2027, ab 01.01.2027
Wohnung 1 Hausgeld ohne Heizung, Wasser und Rücklage
373,88 € zzgl. Vorauszahlung 148,03 €




_Wohnung 2:
_ca. 55 Quadratmeter, 2 Zimmer
_Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
_Zwei Balkone
_Echtholzdielen in den Zimmern und im Flur
_Fernwärme
_Personenaufzug bis zum Zwischenpodest unter dem 4. OG
_Ein zur Nutzung zugeordnetes Kellerabteil
_Fahrradstellplätze im Hof
_ Laut Wirtschaftsplan 2027, ab 01.01.2027
Wohnung 2 Hausgeld ohne Heizung, Wasser und Rücklage
235,21 € zzgl. Vorauszahlung 86,23 €

_Von der Eigentümergemeinschaft beschlossen: Erneuerung von Treppenläufer und Klingelanlage, bezahlt aus der Erhaltungsrücklage

Stichwortevermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, 5 Etagen