Altbauwohnung im Vorderhaus mit Aufzug und zwei Balkonen

Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park - Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku'damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

_Guerickestraße ab der Galvanistraße Einbahnstraße
_Kultur: zu Fuß zur Deutschen Oper und zur Komischen Oper, derzeit im Schillertheater
_Wasser und Grün: Spreeufer und Landwehrkanal in wenigen Gehminuten, Schlosspark und
Tiergarten zu Fuß
_Essen und Trinken: Bar Brass an der Spree und im Sommer der Biergarten CapRivi am
Uferweg, die Gastroszene rund um den Savignyplatz, der Schleusenkrug am Landwehrkanal
_Alltag: Supermärkte an der Otto-Suhr-Allee, Wochenmarkt am Karl-August-Platz,
Feinkostmarkt Frischeparadies, Stadtbad Charlottenburg mit seiner Jugendstilhalle
_Kita, Schule, Hochschule: Kitas und Schulen im Kiez, TU Berlin und Universität der Künste

Diese ca. 55 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Berliner Altbaus mit insgesamt 17 Einheiten. Sie bietet eine attraktive Grundlage für alle, die den Charme klassischer Altbaudetails schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig; die Tapeten wurden bereits entfernt, sodass die Räume auf eine individuelle Neugestaltung warten. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.
In den Zimmern und im Flur sind Echtholzdielen vorhanden, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Durch die großzügige Straßenaufweitung vor dem Haus entsteht ein angenehmer Abstand zur gegenüberliegenden Bebauung. Im 4. Obergeschoss profitieren die Räume von viel Tageslicht und einem weiten Blick über die Umgebung.
Dank der Möglichkeit zur Querlüftung lässt sich die Wohnung insbesondere in den Sommermonaten angenehm durchlüften. Die angrenzende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonblick bis zum Fernsehturm kann dazugekauft werden.

Die Lage verbindet, was in Berlin selten zusammenkommt: einen Wohnkiez mit Tempo 30 und
Bäumen vor dem Haus-und die City West, vom Ernst-Reuter-Platz nur eine U-Bahn-Station
entfernt.

_ca. 55 Quadratmeter, 2 Zimmer
_Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
_Zwei Balkone
_Echtholzdielen in den Zimmern und im Flur
_Fernwärme
_Personenaufzug bis zum Zwischenpodest unter dem 4. OG
_Ein zur Nutzung zugeordnetes Kellerabteil
_Fahrradstellplätze im Hof
_ Laut Wirtschaftsplan 2027, ab 01.01.2027
Wohnung 2 Hausgeld ohne Heizung, Wasser und Rücklage
235,21 € zzgl. Vorauszahlung 86,23 €

_Von der Eigentümergemeinschaft beschlossen: Erneuerung von Treppenläufer und Klingelanlage, bezahlt aus der Erhaltungsrücklage

Stichwortevermietbare Fläche: 55,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen