Sofort verfügbar: WG-geeignete 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Littenweiler zu verkaufen!

Der Stadtteil Littenweiler liegt im Südosten der Stadt Freiburg auf dem Weg von der City ins Dreisamtal und ist bei seinen ca. 8.500 Einwohnern wegen der gut ausgebauten eigenen Infrastruktur, der hervorragenden Anbindung zur Innenstadt und der Nähe zum Erholungsgebiet Dreisamtal zurecht beliebt.Die vor Ort ansässige Fachhochschule Freiburg lässt auch viele junge Menschen in diesen Stadtteil ziehen. Hier ist Bewegung im besten Sinne.Das Einkaufszentrum Oberwiehre („ZO“) mit seinen vielfältigen Angeboten liegt direkt an der Verbindungsstraße zwischen Innenstadt und Littenweiler. Aber auch im Stadtteil selbst sind zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs ebenso vorhanden wie eine facettenreiche Gastronomie.Littenweiler ist bestens in das städtische Verkehrsnetz eingebunden. Der ÖPNV wird über die Stadtbahnlinie 1 zur Innenstadt, diverse Regionalbuslinien in die Region und eine Haltestelle der vom Hauptbahnhof Freiburg nach Titisee-Neustadt führenden Höllentalbahn organisiert.Der Freiburger Stadttunnel hat den Stadtteil vom Durchgangsverkehr weitgehend entlastet und sorgt zugleich dafür, dass der Individualverkehr über die gut ausgebaute B31 Ost die Innenstadt und auch die Schwarzwaldhöhen in Richtung Bodensee schnell erreicht.Die Wohnanlage - Kappler Straße 46-48b - liegt am Stadtrand in direkter Nachbarschaft des Littenweiler Friedhofs. Die Stadtbahnendhaltestelle in der Hansjakobstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnanlage Kappler Straße 46 bis 48b besteht aus zwei viergeschossigen Gebäudezeilen mit jeweils drei Hauseingängen über einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Anlage wurde nach WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst 64 Wohnungen sowie 56 Stellplätze in der Tiefgarage.Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei gut möblierbare Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten eine praktische Raumaufteilung.Optional kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zum Preis von 10.000 EUR erworben werden.Die Wohnung steht bereits leer und kann von den Erwerbern selbst genutzt oder neu vermietet werden.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt ca. 342 EUR und setzt sich wie folgt zusammen: • ca. 239,66 EUR umlagefähige Betriebskosten, die auf Mieter umgelegt werden können; • ca. 40,14 EUR nicht umlagefähige Kosten, die der Eigentümer trägt; • ca. 62,48 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40349-55 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Wohnanlage - Kappler Straße 46 bis 48b - wurde in den Jahren 1991/1992 auf einem 4.165 m² großen Grundstück in der damals typischen Siedlungsarchitektur als Massivbau errichtet.Die Tiefgarage und statische Konstruktion der Gebäude sind aus Stahlbeton. Sie haben flachgeneigte Giebeldächer, die mit Betondachpfannen eingedeckt sind. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es gibt auskragende überdachte Balkonanlagen mit gut nutzbaren Balkonen, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind.Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern und mit Rollläden ausgestattet.Sie werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt (Energieerzeuger Baujahr 2016). Die üblichen Erfassungsgeräte zur Abrechnung des individuellen Verbrauchs sind installiert.Es gibt konventionelle Treppenhäuser ohne Aufzugsanlagen.Zwischen den Gebäudezeilen ist auf der Decke der Tiefgarage ein begrünter Innenhof mit den Hauszugängen und beschatteten Sitzgelegenheiten angelegt.Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es gibt Schimmelprobleme an verschiedenen Stellen innerhalb der Wohnung. Insofern ist in jedem Fall eine entsprechende Schimmelbehandlung und ein vollständiges Ab- und Neutapezieren der Wände und Decken erforderlich.Das innenliegende Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Es gibt zusätzlich ein Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken. Die Tiefgarage hat eine zentrale Einfahrt zwischen den Gebäuden. Sie umfasst 56 PKW-Stellplätze sowie Abstellflächen für Fahrräder oder Motorräder.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 64, 4 EtagenBezugsofort