Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend - Ankommen, Wohlfühlen, Zuhause sein -

Die Kleinstadt in Tauberfranken mit ca. 7.500 Einwohnern gehört zum Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs.
Weikersheim liegt ca. 40 km südlich von Würzburg und ist sehr verkehrsgünstig an der A7, A81 und A3 gelegen. Auch gibt es hier einen Haltepunkt der Deutschen Bahn.

Hier wohnen/arbeiten Sie im staatlich anerkannten Erholungsort an der Romantischen Straße. Die Stadt lädt zum Entdecken, Entspannen, Staunen, Genießen und Leben ein. Mit dem besonderen Reiz: Idyllische Landschaft, Ruhe und Natur auf der einen Seite und alle Vorteile eines städtischen Lebens auf der anderen Seite. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten etc. sind vorhanden und vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen.

Anziehungsmagnet für Touristen ist das Schloss mit seinem imposanten barocken Schlosspark, angelegt im Stile von Versailles, hinter dem prunkvollen Renaissanceschloss. Die Altstadt mit seiner über 1160-jährige Geschichte, das Stadtmuseum und das Tauberländer Dorfmuseum. Aber auch die evangelische Stadtkirche und die Sternwarte sind einen Besuch wert. Ein weiteres besonderes Highlight in Weikersheim ist die Tauberphilharmonie mit ihrem abwechslungsreichen Programm für groß und klein.
Auch die schöne Landschaft und dessen Naturschutzgebiete laden zum Erkunden durch die vielen Rad-, Wander- sowie Nordic-Walking-Wege rund um Weikersheim ein.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit vermietetem Dachgeschoss in bevorzugter Wohnlage

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage. Das großzügige Grundstück ist durch Sträucher und Hecken nahezu uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das zweigeschossige Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne und energieeffiziente Ausstattung.

Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatz direkt vor der Garage sowie ein weiterer Parkplatz hinter dem Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt im Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,8 kWp sowie die gedämmte oberste Geschossdecke tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.


ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie einen direkten Bezug zum Außenbereich.

Herzstück ist das große Wohn- und Esszimmer mit Fliesenboden und bodentiefen Fensterelementen, die für eine hervorragende Belichtung sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte und geflieste Terrasse sowie in den Garten.

Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden, bodentiefe Fenster sowie einen direkten Zugang zur Terrasse.
Ein Gäste-WC mit Urinal, halbhoch gefliesten Wänden und Fliesenboden steht ebenfalls zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit Holzpaneelendecke. Die deckenhoch gefliesten Wände, eine Eckbadewanne, eine Eckdusche, Bidet, WC sowie ein Handtuchheizkörper schaffen eine komfortable Wohlfühlatmosphäre.

Der Eingangsbereich und Flur sind gefliest. Das elegante Treppenhaus mit Marmorboden und dekorativem Eisengeländer verbindet die einzelnen Wohnebenen.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, ausgenommen das Schlafzimmer und der Abstellraum.


DACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss befindet sich eine aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Fliesenboden bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.
Die offene Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.


UNTERGESCHOSS

Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerräume und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben einem gefliesten Flur befinden sich hier der Technikraum für Photovoltaikanlage, Heizung und Wasserversorgung, ein Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe.

Ein großes, gefliestes Zimmer eignet sich hervorragend als Hobby-, Freizeit- oder Gästebereich. Zusätzlich stehen zwei Gästezimmer mit Teppichboden zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Urinal komplettiert diese Ebene.


AUßENBEREICH

Der liebevoll angelegte Außenbereich überzeugt durch seine geschützte Lage und die nahezu uneinsehbare Gestaltung. Die große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Werkzeug.


FAZIT

Diese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive, ruhige Wohnlage.
Die Kombination aus Hauptwohnbereich, vermieteter Dachgeschosswohnung, großzügigem, ausgebautem Untergeschoss und energieeffizienter Ausstattung macht dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte besonders interessant.

Die geschützte Grundstückssituation, die ruhige Wohnlage sowie die zahlreichen Ausstattungsmerkmale runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

AUSSTATTUNGSMERKMALE AUF EINEN BLICK

Lage & Grundstück
- Ruhige, bevorzugte Wohnlage
- Nahezu uneinsehbares Grundstück durch gewachsene Hecken und Sträucher
- Großzügiger Außenbereich mit hoher Privatsphäre
- Überdachte, geflieste Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Gartenhütte für Geräte und Gartenzubehör

Gebäude
- Zweigeschossiges Wohnhaus
- Dachgeschosswohnung aktuell vermietet
- Massives Treppenhaus mit Marmorboden und dekorativem Eisengeländer
- Gedämmte oberste Geschossdecke

Energie & Technik
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (außer Schlafzimmerund Abstellraum)
- Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp Leistung
- Separater Technikraum für Heizung, Wasser und PV-Anlage

Stellplätze
- Garage
- Stellplatz vor der Garage
- Zusätzlicher Stellplatz hinter dem Haus


ERDGESCHOSS (ca. 130 m² Wfl.)

- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Fliesenboden, bodentiefen Fenstern für optimale Lichtverhältnisse sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Große, helle Küche mit hochwertiger Einbauküche, integriertem Essplatz und Fliesenboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse
- Badezimmer, deckenhoch gefliest, Eckbadewanne, Eckdusche, Bidet, WC, Handtuchheizkörper und Holzpaneelendecke
- Gäste-WC mit Urinal, WC, halbhoch gefliesten Wänden sowie Fliesenboden
- Gefliester Eingangsbereich und Flur
- Praktischer Abstellraum


DACHGESCHOSS (vermietete 3-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m² Wfl.)

- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Fliesenboden, Zugang zum Balkon mit Markise
- Großes Schlafzimmer
- Zweites Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzbar mit Teppichboden
- Offene Küche
- Abstellraum
- Badezimmer, deckenhoch gefliest mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet sowie Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner


UNTERGESCHOSS (ausgebaute Nutzfläche ca.120 m²)

- Großes Hobby- oder Gästezimmer mit Fliesenboden
- Zwei zusätzliche Gästezimmer mit Teppichboden
- Kellerraum
- Abstellraum unter der Treppe
- Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Urinal
- Technikraum für Heizungsanlage, Wasserversorgung und Photovoltaiktechnik


BESONDERE HIGHLIGHTS

+ Bevorzugte und ruhige Wohnlage
+ Nahezu uneinsehbares Grundstück
+ Vermietete Dachgeschosswohnung als zusätzliche Einnahmequelle
+ Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen
+ Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Drei Stellplätze inklusive Garage
+ Große überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ Umfangreiche Bad- und Sanitärausstattung auf allen Ebenen

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg