Dreiseitenhof mit großem Garten in Plotha (Teuchern), Bauerhaus und Scheunen, gepflegt

Nahe Domstadt NaumburgDie Nähe zur wunderschönen Domstadt Naumburg mit ihrer einladenden Gastronomie, ihrer kompletten Infrastruktur und Kulturell- Touristischen Qualitäten sowie ergänzend dazu die schnelle Anbindung an die Autobahn A9 für kurze Wege in alle Richtungen macht diesen Hof zum komfortablen Wohnsitz im Ländlichen Bereich.Das angebotene Grundstück befindet sich im Ortsteil Plotha der Stadt Teuchern. Die Umgebung ist durch eine traditionell dörfliche Struktur geprägt, die eine ruhige und naturnahe Wohnqualität verspricht. Plotha bietet eine angenehme, ländliche Lebensqualität und ist gleichzeitig durch die Anbindung an Teuchern und das weitere Umland gut in die regionale Infrastruktur integriert.

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bauernhof mit einer Grundstücks- Gesamtfläche von ca. 2.389 m² in einer idyllischen Lage von Plotha, einem Ortsteil von Teuchern. Das voll erschlossene Areal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Ausbauprojekte. Aufgrund der Lage im Dorfgebiet (MD) und der vorhandenen Nachbarbebauung ist das Grundstück hervorragend für ein Idyllisches Familien- oder Gemeinschaftsleben auf dem Land geeignet. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum auf einem großzügig bemessenen Grundstück in dörflicher Atmosphäre zu verwirklichen.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.849 m² und besteht aus dem Wohnhaus, mehreren Wirtschafts- und Nebengebäuden sowie großzügigen Garten- und Grünflächen.Wohnhaus:- zwei Wohnetagen- zusätzlicher, derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebauter Dachboden mit Ausbaupotenzial- Erdgeschoss überwiegend gefliest- Obergeschoss überwiegend mit Teppichboden- Raumteilung EG: Wohnzimmer, separate Küche, Gäste WC, Vorratskammer, ehemaliges Waschhaus- Raumteilung OG: Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine- Handtuchheizkörper im Badezimmer- Kamin- eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe zur NutzwasserversorgungNebengebäude und Grundstück:- ehemaliges Stallgebäude mit ca. 200 m² Nutzfläche - derzeit überwiegend als Garage bzw. Abstellfläche genutzt- Heizmöglichkeit im ehemaligen Stallgebäude- Scheune mit ca. 200 m² Nutzfläche, derzeit leerstehend- weiteres Stallgebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche- gepflegtes Gartenhaus mit Stromanschluss- großer, gepflasterter Innenhof- großzügige Hofzufahrt- weitläufige Garten- und GrünflächenModernisierungen am Wohnhaus:- 1994 Einbau der Ölheizungsanlage- 1999 Einbau von Holzfenstern mit Doppelverglasung- 1999 Einbau von Außenjalousien im Erdgeschoss- 1999 Erneuerung der Dacheindeckung- 2000 Erneuerung von Fassade und Außenputz- 2006 Erneuerung der Elektrik einschließlich Leitungen, Zähler und Sicherungskasten- 2010 Erneuerung des Badezimmers, umfassende Renovierung der Innenräume, Einbau eines KaminsIm Wohnhaus sind die üblichen Renovierungen und Modernisierungen einzuplanen.

SonstigesDie Übernahme des Grundstücks kann nach Vereinbarung erfolgen. Das Angebot richtet sich an private Bauherren sowie Investoren, die ein attraktives Entwicklungsprojekt in der Region suchen. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage zum Objekt in 06682 Teuchern (Prittitz). Die bauliche Realisierbarkeit ist im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt zu klären, orientiert sich jedoch an der umliegenden Bebauung (§ 34 BauGB). Der Erschließungszustand ist beitragsfrei, was Planungssicherheit bietet. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück als gemischte Fläche für Wohn- und Landwirtschaftsnutzung geeignet ist und ein hohes Entwicklungspotenzial aufweist, das sich harmonisch in das dörfliche Umfeld einfügt. Es sind keine weiteren Erschließungskosten bekannt, da das Grundstück bereits als beitragsfrei eingestuft ist. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden, was eine solide Basis für eine zügige Bebauung schafft.Das Grundstück befindet sich innerhalb des denkmalgeschützten Straßenzuges der Thomas-Müntzer-Straße (Denkmalbereich). Das Gebäude ist nach derzeitiger Kenntnis nicht als Einzelbaudenkmal ausgewiesen. Bauliche Veränderungen können einer denkmalrechtlichen Abstimmung bzw. Genehmigung bedürfen.StichworteNutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1