Ihr neues Zuhause mit Pool, Garten und viel Platz für die ganze Familie

Lage: in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit angenehmem Wohnumfeld
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen im nahegelegenen Landshut
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort.
Anbindung: Gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sowie die schnell erreichbare B299 und A92.

Objektnr: 1072475

In ruhiger Sackgassenlage von Bruckberg erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus - ein Zuhause, das mit großzügigem Platzangebot, einem familienfreundlichen Umfeld und zahlreichen Highlights überzeugt. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalt - hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.
Das im Jahr 2000 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über rund 126,35 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für Komfort im Familienalltag.
Für eine behagliche Atmosphäre sorgen die Einbauküche sowie der gemütliche Kaminofen, während der Keller wertvolle Nutz- und Lagerflächen bietet.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Auf dem ca. 640 m² großen Erbbaugrundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und Balkon. An warmen Sommertagen lädt der Pool zur willkommenen Abkühlung ein, während sich Kinder auf dem eigenen Spielbereich unbeschwert austoben können. Hier entstehen Erinnerungen - vom gemeinsamen Grillabend bis zum entspannten Sonntag im Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Dank der guten Energieeffizienzklasse B überzeugt die Immobilie zudem mit einer für das Baujahr sehr ordentlichen energetischen Qualität.

Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2075. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 3.696 € jährlich (ca. 308 € monatlich) und wird gemäß den vertraglichen Regelungen an den Verbraucherpreisindex angepasst.

+ Immobilie auf Erbbaugrund: Erbbaurechtsvertrag bis 2075, jährlicher Erbbauzins ca. 3.696 € - attraktiver Einstieg in die eigenen vier Wände
+ Familienparadies im Grünen: Ca. 640 m² großer Garten mit Pool, Terrasse, Balkon und eigenem Spielbereich
+ Viel Platz zum Leben: 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer und ca. 126 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Gemütliches Wohnambiente: Einbauküche, Kaminofen und zwei Badezimmer
+ Komfortabel & praktisch: Keller, Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen