Solide Kapitalanlage - Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten in Niederschöneweide

Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung
Anbindung: S-Bahnhof Oberspree ca. 350 m entfernt und die Bushaltestelle direkt vor der Tür

Objektnr: 1072396

Diese gepflegte und zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,92 m² befindet sie sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Komfort bietet, als auch in das Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen das Platzangebot.

Die gefragte Wohnungsgröße, die funktionale Raumaufteilung sowie das bestehende Mietverhältnis machen die Immobilie zu einer soliden Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnung ist seit Juli 2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.10.2025 auf 517,12 € angepasst und bildet eine verlässliche Grundlage für regelmäßige Mieteinnahmen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 300,67 €. Davon entfallen 20,11 € auf die Instandhaltungsrücklage und 280,56 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Berlin-Niederschöneweide. Die Lage ist ruhig und grün geprägt, mit direkter Nähe zur Spree und attraktiven Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden - S-Bahn, Straßenbahn und Busse befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Adlershof.

+ In zentraler Umgebung in Citylage
+ Vermietet zu ca. 6.205,44 € p.a.
+ Komfortabler Personenaufzug und Kellerabteil
+ Hausgeld: ca. 300,67 €

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 51,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen