Viel Platz für Ihre Wohnideen - Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und großen Garten

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu EntspannungBildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Bankfiliale in max. 800 m EntfernungAnbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073266 In angenehmer Feldrandlage präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus als attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1973 sowie 1985 durch Anbauten erweitert und bietet mit ca. 237,61 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit praktischer Abstellkammer sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Freie und genießen den unmittelbaren Zugang zum großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Zusammenkünfte oder individuelle Gestaltungsideen.Das Obergeschoss bietet eine weitere Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und einen Balkon. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, stehen für das Obergeschoss keine Innenaufnahmen zur Verfügung.Das ca. 738 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit im Freien. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein und schafft zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre.Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. In diesem Zuge wurden der Dachstuhl erneuert sowie Dämmung und Dacheindeckung ausgeführt. Die Ölzentralheizung wurde ca. 2006 installiert.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei vorgelagerte Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten.

+ Familienfreundliche Feldrandlage in Wachenroth+ Zwei Wohneinheiten: EG leerstehend, OG für 800 € Kaltmiete monatlich vermietet+ Altersbedingter Modernisierungsbedarf im Erdgeschoss+ Großzügiger Garten mit Wintergarten und direktem Gartenzugang+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und 2 Freistellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 237,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 EtagenBezugab sofort