Bezugsfreie Dachgeschosswohnung - viel Platz, sonniger Südbalkon, eigener Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im nördlichen Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt. Die Lage verbindet eine gute Nahversorgung mit einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Innenstadt, die in etwa 3,5 Kilometern erreichbar ist.

Supermärkte, Drogerien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen. Auch für Freizeit und Erholung bieten sich attraktive Möglichkeiten: Das Elbufer lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während der Magdeburger Zoo in etwa einem Kilometer Entfernung liegt.

Die Straßenbahnhaltestelle Nicolaiplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtbereiche. Darüber hinaus gewährleisten die Bundesstraßen B 1 und B 71 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Objektnr: 1073406

Diese bezugsfreie 4-Raum-Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in Magdeburg-Neustadt. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit drei separaten Schlafzimmern und einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf ergeben.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung des Wohn- und Essbereichs. Der sichtgeschützte Südbalkon erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche und schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen.

Die separate Küche wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt, der praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum des Hauses. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit anschließender Vermietungsmöglichkeit.

+ Zentrale und gut angebundene Lage
+ Vorteilhafter Grundriss und helle Räume
+ Balkon, PKW-Stellplatz
+ Kelleraum, Waschmaschinenraum, Fahrradraum
+ Monatliches Hausgeld: ca. 193 €
+ Hausreinigung und Winterdienst

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 71,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen