Wohnen am Krüpelsee: Stilvolle 3-Zimmer-ETW mit Balkon, Pkw-Stellplatz und Gemeinschafts-Bootssteg

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn A10 und A113 sowie S- und Regionalbahn

Objektnr: 1072100

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wasser. In begehrter Lage von Königs Wusterhausen-Zernsdorf, nur wenige Schritte vom idyllischen Krüpelsee entfernt, erwartet Sie diese hochwertig gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82,43 m² Wohn- und Nutzfläche (davon 77,06 m² reine Wohnfläche). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe zum See und vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und einer hervorragenden Anbindung an Berlin.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet dank großer Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der einen schönen Blick in die grüne Umgebung und in Richtung des Sees eröffnet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonderen Wohnkomfort schaffen die Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, elektrische Rollläden sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Jahr 2024 wurden die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC umfassend modernisiert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der zur Gemeinschaft gehörende Bootssteg. Der Krüpelsee ist Teil des Bundeswasserstraßennetzes und eröffnet Wassersportlern und Naturliebhabern einzigartige Möglichkeiten. Von hier aus können Sie mit dem eigenen Boot über die verbundenen Seen und Wasserstraßen bis zur Ostsee fahren. Gleichzeitig laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Seenlandschaft zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz, einen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Waschkeller. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Zernsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Dahme-Spreewald. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Berlin macht diesen Standort besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Autobahnen A10 und A113 sowie die Regional- und S-Bahn-Verbindungen erreichen Sie die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit.

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit direktem Bezug zur Natur und zum Wasser zu verbinden - ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause suchen.

+ Sofort bezugsfrei und in ruhiger Umgebung in Wassernähe
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons sowie eines uneinsehbaren Gartens zur Mitbenutzung
+ Ideal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2024, Hausgeld: ca. 565 €
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie einen Glasfaseranschluss
+ Viel Komfort im Alltag versprechen ein Freistellplatz, ein Keller und eine Hausreinigung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 5,37 m², Gesamtfläche: 82,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024