Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garage - ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage!

Ein idealer Standort für Lebensqualität und Komfort

Diese Immobilie im Kölner Stadtteil Porz besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten des Alltags. Hier profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet.

Öffentlicher Nahverkehr: In nur 4-5 Gehminuten gelangen Sie zur S-Bahn-Linie S12 und zur Straßenbahn-Linie 7. Diese Verbindung bringt Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie direkt zum Hauptbahnhof, was sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber zu schätzen wissen.

Busverbindungen:Die nahegelegenen Buslinien 152 und 154 garantieren eine unkomplizierte lokale Mobilität. Diese Linien ermöglichen Ihnen den Zugang zu weiteren Stadtteilen und machen Ihre täglichen Erledigungen besonders bequem.

Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und der Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten macht Porz zu einem begehrten Wohnort. Hier können Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung genießen, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit eines Wohngebiets verzichten zu müssen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer zukünftigen, renditestarken Kapitalanlage! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Porz bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung - ganz ohne aktuelle Mietverhältnisse.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer gepflegten und grünen Wohnanlage, die durch eine familienfreundliche Infrastruktur besticht. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung durch Entfernen der Trennwand zwischen dem dritten und vierten Zimmer in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.

Das im Jahr 1972 erbaute Gebäude bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem eigenen Spielplatz direkt vor der Tür sowie weitläufigen Gartenflächen, die zur Erholung einladen. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt zudem für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl.

Zwei moderne Aufzüge ermöglichen einen barrierefreien Zugang direkt zu Ihrer Etage. Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradabstellbereich ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung kann nach Wunsch mit einer Einzugsrenovierung gestaltet werden und ist sofort verfügbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden!

- Moderne Personenaufzüge: Erleben Sie den Luxus eines zeitgemäßen Personenaufzugs, der Ihnen mühelosen Zugang zu den oberen Etagen Ihrer neuen Residenz gewährleistet.

- Sonniger Balkon: Der einladende Balkon ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie die frische Luft und lassen Sie den Blick über die Umgebung schweifen - ein idealer Rückzugsort für erholsame Momente.

- Praktischer Kellerraum: Ein geräumiger Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und trägt dazu bei, dass Ihre Wohnräume stets ordentlich und aufgeräumt bleiben. So haben Sie immer alles griffbereit.

- Stufenloser Zugang: Der barrierefreie Zugang zur Immobilie gewährleistet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern ist auch ideal für Menschen jeden Alters. Hier fühlt sich jeder willkommen und wohl.

- Ideal als Ferienwohnung: Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Ferienwohnung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre persönliche Oase in einer attraktiven Lage zu schaffen, die sowohl Entspannung als auch Abenteuer verspricht.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 18 Etagen, modernisiert: 2025