Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau - Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie!

Porz-Langel besticht durch echtes Dorfleben trotz der Zugehörigkeit zur Großstadt Köln. Im Ort sind Kindergarten und Grundschule verfügbar, auch weiterführende Schulen liegen im nahen Umkreis. Am Ortseingang entsteht zurzeit ein neues Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Café und weiteren öffentlichen Einrichtungen. Das Vereinsleben prägt das Gemeinschaftsleben in Langel: Beim TuS Langel findet jedes Familienmitglied die passende Sportart, die Freiwillige Feuerwehr mit Spielmannzug ist der Stolz vieler Langeler, und ein Karnevalsumzug ist fester Bestandteil des Dorflebens. Mit der "Zur Alten Schmiede", der "Eule" und dem gehobenen "Zur Tant" ist auch kulinarisch für jeden Geschmack gesorgt. Es besteht ÖPNV-Anbindung mit dem Bus zur Endhaltestelle der KVB-Linie 7 in Zündorf. Die nächsten Autobahnanschlüsse an die A 59 (Köln-Bonn-Flughafen) sind in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen im malerischen Stadtteil Porz-Langel in Köln! Dieses vielseitige Objekt bietet die perfekte Kombination aus einem einladenden Wohnhaus und großzügigen Nebengebäuden, die Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 111,7 m² und schafft ein behagliches Zuhause für Sie und Ihre Familie. Die angrenzenden Nebengebäude - darunter eine Werkstatt, ein Wintergarten, eine Bar sowie mehrere Abstellräume und ein Hobbyraum mit insgesamt ca. 100 m² - laden zu kreativen Ideen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein.

Ehemals ein traditioneller Hof, verströmt das Anwesen einen einzigartigen Charme und erzählt von einer vergangenen Zeit. Es eignet sich ideal für Familien mit verschiedenen Bedürfnissen, ebenso wie für Paare oder Singles, die zusätzlichen Raum für Hobbys oder ein Homeoffice suchen. Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus Wohnraum und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das zweigeschossige Haupthaus ist durch zwei separate Eingänge zugänglich. Der erste Eingang führt in einen einladenden Flur, von dem aus Sie die unteren Räumlichkeiten sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichen. Der zweite Eingang gewährt direkten Zugang zur lichtdurchfluteten Küche, die sowohl einen weiteren Raum mit Badanschluss als auch den großzügigen Hauptraum verbindet. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer zu einem weitläufigen Raum, der als Ausbaureserve an das Nebengebäude grenzt. Ein Gewölbekeller bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Vor dem Haus steht Ihnen ein privater Stellplatz zur Verfügung, und auch auf dem Grundstück selbst sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Das wahre Highlight dieser Immobilie ist jedoch das ca. 642 m² große Grundstück, das mit einem gepflegten Garten aufwartet und Ihnen Raum für Entspannung sowie individuelle Gestaltung bietet.

### Nutzungsmöglichkeiten und Grundrissoptionen

- **Für Familien:** Kinderzimmer, Büro, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss.
- **Für Paare oder Singles:** Gästeschlafzimmer, Ankleide, Lesezimmer und Büro im Obergeschoss, kombiniert mit einem offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.

Beide Varianten nutzen die vorhandene Bausubstanz optimal und verdeutlichen die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienzuhause bis hin zum großzügigen Rückzugsort.

### Optimierungsmöglichkeiten

Das Objekt bietet zahlreiche Ansätze, um den Wert und Wohnkomfort weiter zu steigern:
- Ausbau des ersten Obergeschosses im Nebengebäude zu einem zusätzlichen Zimmer, Büro oder Hobbyraum.
- Modernisierung von Küche und Bad nach Ihren Wünschen.
- Optimierung des Grundrisses im Erdgeschoss durch Zusammenlegung einzelner Räume.
- Schönheitsrenovierung von Boden und Wänden für einen frischen Gesamteindruck.

Dieses Anwesen ist sofort bezugsbereit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt und nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihr Traumzuhause!

*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.*

Einbauküche
Badewanne
Gewölbekeller
Dachboden
Garage/Stellplatz
Garten

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen