Großzügiges Reiheneckhaus am Kuhberg - 221 m², Garten, Studio & Bieterverfahren ab 650.000 €

Die Immobilie befindet sich am Kuhberg, einer gefragten, ruhigen und grünen Wohnlage von Bad Kreuznach. Charakteristisch sind die überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung, die erhöhte Lage sowie die unmittelbare Nähe zu Wald-, Grün- und Freizeitflächen. So verbindet der Standort ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturbezug mit der Nähe zur Stadt.

Der Kuhberg bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In der näheren Umgebung befinden sich der Stadtwald sowie das Freizeitgelände Kuhberg mit vielfältigen Möglichkeiten für Bewegung, Sport und Erholung. Wald- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders für Familien, Naturfreunde und sportlich aktive Bewohner attraktiv.

Auch Bildungs- und Freizeitangebote prägen das Umfeld. Einrichtungen rund um Schule, Umweltbildung und familienorientierte Freizeitnutzung ergänzen die besondere Mischung aus Wohnen, Natur und guter Alltagstauglichkeit.

Die Innenstadt von Bad Kreuznach mit Fußgängerzone, Gastronomie, Einzelhandel, Wochenmarkt und vielfältigen Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig liegt der Kuhberg angenehm zurückgezogen vom innerstädtischen Verkehr.

Bad Kreuznach verfügt als Kreisstadt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Kliniken sind gut erreichbar. Hinzu kommen ein umfangreiches Gesundheits-, Kur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Der Kuhberg ist gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Eine Busverbindung stellt die Anbindung an das Zentrum und den Bahnhof von Bad Kreuznach sicher.

Vom Bahnhof bestehen regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Bingen, Kaiserslautern und Saarbrücken sowie über entsprechende Anschlüsse weiter in das Rhein-Main-Gebiet.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die regionalen Verkehrsachsen und die A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz und in das weitere Rhein-Main-Gebiet.

Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die bewusst ruhig und naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute regionale Erreichbarkeit legen.

Insgesamt verbindet die Kuhberg-Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur, Privatsphäre und Freizeitwert mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Dieses außergewöhnlich großzügige Reiheneckhaus am Bad Kreuznacher Kuhberg bietet mit rund 220,97 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das deutlich über den klassischen Reihenhausstandard hinausgeht. Vier Ebenen schaffen klar voneinander getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche und ermöglichen eine bemerkenswerte Flexibilität für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, verglastem Kamin und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Marmorflächen, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauten und die offen integrierte Küche unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein integrierter Projektor ergänzt das moderne Wohnkonzept.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Einbauschrank, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer mit weiterem Balkon sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, großzügiger Dusche und Doppelwaschbecken.

Die darüberliegende Studioebene überzeugt durch ihre offene Dacharchitektur, hochwertige Holzböden, ein eigenes Duschbad und große Fensterflächen mit Blick über Bad Kreuznach. Sie eignet sich ideal als Studio, Gäste-, Arbeits- oder privater Rückzugsbereich.

Besonders interessant ist das Untergeschoss. Es ist intern mit dem Haus verbunden und zusätzlich über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume, Küchenanschlüsse, ein Duschbad, Hauswirtschafts- und Funktionsflächen sowie eine eigene Terrasse. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Gäste, ältere Kinder oder Homeoffice.

Der Außenbereich ist pflegeleicht und weitgehend uneinsehbar angelegt. Mehrere Terrassen- und Balkonflächen, Holzdecks, hohe Hecken, Gartenbeleuchtung und ein Gartenhaus schaffen viel Privatsphäre. Eine Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten unmittelbar am Haus ergänzen das Angebot.

Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens angeboten.

Startpreis: 650.000 €

Bezogen auf die dokumentierte Wohnfläche entspricht dies einem Einstieg von knapp 2.950 € pro m². Der Startpreis wurde bewusst attraktiv gewählt, um qualifizierten Kaufinteressenten einen transparenten Zugang zur Immobilie zu ermöglichen.

Nach der Besichtigung können Interessenten ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben. Bei mehreren qualifizierten Angeboten werden die aussichtsreichsten Interessenten transparent über die weitere Vorgehensweise informiert.

Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Eigentümer entscheiden frei über die Annahme eines Angebotes. Neben dem Kaufpreis können dabei auch Finanzierungssicherheit, gewünschter Übergabetermin und eine verlässliche Abwicklung berücksichtigt werden. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer der gefragten Wohnlagen Bad Kreuznachs verbinden möchten.

Wohnen & Architektur
- großzügiges Reiheneckhaus in gefragter Kuhberg-Lage
- ca. 220,97 m² Wohnfläche
- ca. 357 m² Grundstück
- 6 Zimmer zzgl. flexibel nutzbarer Zusatzbereiche
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- große, teilweise bodentiefe Fensterflächen
- moderner, verglaster Kamin
- integrierter Projektor, erneuert 2024
- Studioebene im Dachgeschoss
- Panoramafenster mit Blick über Bad Kreuznach
Küche
- hochwertige Einbauküche
- großzügige Arbeitsflächen
- großer Kühl- und Gefrierbereich
- hochwertige Markeneinbaugeräte
- NEFF-Geräte
- Siemens-Kochfeld, erneuert 2023
- offen in den Wohn- und Essbereich integriert
- Küchenanschlüsse im Untergeschoss vorhanden
Bäder & Sanitär
- insgesamt 3 Bäder plus Gäste-WC
- mehrere Tageslichtbäder
- Villeroy-&-Boch-Ausstattung in ausgewählten Bereichen
- großzügiges Hauptbad mit Marmorflächen
- Badewanne
- Dusche mit Rainshower
- Doppelwaschbecken
- separates Duschbad im Dachgeschoss
- separates Bad im Untergeschoss
- Dusche im Untergeschoss nach Eigentümerangabe 2023 erneuert
Böden & Innenausbau
- hochwertige Marmorflächen
- Holzböden in ausgewählten Bereichen
- Marmortreppen
- Edelstahlhandläufe
- indirekte Beleuchtung
- Einbauschränke und Stauraumlösungen
- LED-Spots in Küche und Flurbereichen
Heizung & Komfort
- Fußbodenheizung in weiten Bereichen
- Klimaanlage in ausgewählten Räumen
- elektrische Rollläden zur Straßenseite
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
Obergeschoss
- großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- weiterer Balkon mit Gartenblick
- Klimaanlage
- großzügiges Tageslichtbad
Dachgeschoss / Studio
- großzügiger Studio- bzw. Gästebereich
- offene Dacharchitektur mit sichtbaren Holzelementen
- hochwertiger Holzboden
- Fußbodenheizung
- Panoramafenster mit Blick über Bad Kreuznach
- eigenes Duschbad mit WC
Untergeschoss
- separater Außenzugang
- zusätzlich intern mit dem Haus verbunden
- zwei wohnlich ausgebaute Räume
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Bad mit Dusche und WC
- eigene Terrasse
- Hauswirtschafts- und Funktionsflächen
- flexibel nutzbar für Gäste, ältere Kinder oder Homeoffice
Außenbereich
- südlich orientierter Außenbereich
- mehrere Terrassenflächen
- zwei Balkone
- Holzdecks auf mehreren Ebenen
- Gartenbeleuchtung
- pflegeleichte Gartengestaltung
- hohe Hecken und weitgehend uneinsehbarer Garten
- Gartenhaus
- überdachter Bereich / Unterstand
- Grill- bzw. Feuerstelle
Parken
- Garage direkt am Haus
- Außenstellplatz
- zusätzliche Parkmöglichkeiten
Besondere Merkmale
- Raumangebot deutlich über klassischem Reihenhausniveau
- mehrere eigenständig nutzbare Wohn- und Rückzugsebenen
- separater Zugang zum Untergeschoss
- flexible Nutzung für Familie, Gäste und Homeoffice
- hohe Privatsphäre
- kontinuierliche Modernisierungen
Vermarktung
- strukturiertes Bieterverfahren
- Startpreis: 650.000 €
- schriftliche Kaufpreisangebote nach Besichtigung
- weitere Vorgehensweise abhängig von Anzahl und Qualität der eingehenden Angebote
- keine Auktionsbindung; freie Entscheidung der Eigentümer über die Annahme eines Angebotes

StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert