Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage des Kurorts Ruhpolding - 5 Zimmer, 143qm Wfl

Die Gemeinde Ruhpolding liegt idyllisch im oberbayerischen Landkreis Traunstein in den Chiemgauer Alpen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahe Autobahn A8 sowie den örtlichen Bahnhof sind Salzburg und München schnell erreichbar. Vor Ort bietet der Kurort eine vollständige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, einem Schwimmbad, Kindergarten, einer Grundschule und umfassender medizinischer Versorgung. Zudem befinden sich viele Freizeitaktiviäten wie Wandern, Golfen, Langlaufen, Skifahren, Schwimmen, Reiten und Radfahren direkt vor der Haustüre.

Das Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und 2015 vollständig saniert. Die Liegenschaft besitzt eine Wohnfläche von 143 m² und eine Grundstücksfläche von 345 m². Garten, Terrasse und Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Vom Balkon aus genießt man Blick auf die Ruhpoldinger Berglandschaft.Die Immobilie befindet sich im Kurort Ruhpolding im Landkreis Traunstein.Im Ort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Zudem gibt es mehrere Cafes, Bäckereien, Restaurants, einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Bahnhof mit Anbindung nach Traunstein, ein Frei- und Hallenbad, Sportvereine, Tankstellen, Eishalle, Skilift und vieles mehr.Im Haus wurden 2005 sämtliche Fenster erneuert. 2004 wurde die aktuelle Holzpelletsheizanlage installiert. 2015 wurden die Leitungen, Elektrik, Böden, Blechdach, Heizkörper und Bäder renoviert.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich der offene & gemütliche Wohnbereich mit Küche und Schwedenofen, ein Gäste WC, eine Abstellkammer mit Waschamschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer mit Ensuite Badezimmer. Die vom Wohnbereich begehbare Südterrasse wurde kürzlich erneuert und lädt zum Verweilen und Sonnen ein. Im Garten befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus.Obergeschoss:Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern und einem Bad mit vorgelagerter Ankleide. Aus 2 Zimmern gelangt man auf den Südbalkon mit Bergblick.Keller:Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist nicht isoliert und nur über die Garage von außen begehbar. Hier befindet sich die Holzpelletsheizanlage und 1 weiterer Lagerraum.Das Haus ist derzeit vermietet.Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert.

* Massivbau* Holzpelletsheizung 2004, Pelletsverbrauch ca. 4 t/Jahr* Holzfenster (2-fach-Verglasung) 2005* 2015 vollständig renoviert: Sanitär, Wasserleitungen, Heizung, Elektrik, usw.* Renovierte Bäder* Deckenhöhe ca. 2,3 m* Kaminofen im Wohnbereich* Süd-Balkon mit Bergblick* Terrasse und Garten in Richtung Süden* Brunnen mit Grundwasserpumpe* Solaranlage * 1 Garage* 1 Außenstellplatz

SonstigesFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt:Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern