Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäuden: Viel Fläche & Ausbaupotenzial in Glatten!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Glatten, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Freudenstadt. Die Schappachstraße ist eine Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.Glatten ist umgeben von idyllischer Natur. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Erholung in der freien Natur ein. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Bundesstraße B28 sowie die Nähe zur Stadt Freudenstadt bieten kurze Wege zu Arbeitsstätten, weiterführenden Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Hier verbinden sich ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, aber auf Komfort und gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Zum Verkauf steht ein Objekt mit vielseitigem Raumangebot, bestehend aus einem Wohnhaus mit angebauter Scheune sowie einer weiteren, separaten als PkW Garage genuztze Scheune mit Stellplätzen. Ein sonniger Freisitz hinter dem Haus mit schönem Ausblick und ein gepflegter Garten neben dem Haus sorgen für Freiraum und Erholung in der Natur.Das Wohnhaus verfügt über ca. 191,52 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Im 1. OG und 2. OG befinden sich jeweils eine Wohneinheit. Die Wohneinheit im 1. OG verfügt über drei helle und großzügige Wohn- und Schlafräume sowie eine Küche mit Blick in den Garten und angrenzendem Abstellraum sowie einem Tageslichtbadezimmer. In der Wohneinheit im 2. OG befinden sich ebenfalls helle und großzügie Wohn- und Schlafzimmer, außerdem eine Küche mit idyllischem Ausblick. Das angrenzende Esszimmer verfügt über einen Kachelofen der mollige Wärme spendet.Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit zu schaffen.Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Nebenflächen: Die Scheunenbereiche bieten nicht nur reichlich Stauraum und Platz für Hobby, Werkstatt und / oder Fahrzeuge, sondern vor allem gute Voraussetzungen für eine Wohnflächenerweiterung. Fenster sind zum Teil bereits vorhanden, damit lässt sich zusätzlicher Wohnraum vergleichsweise unkompliziert schaffen. Auch ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich. Insgesamt eröffnet das Objekt damit seltene Optionen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder ein Konzept mit Wohnen plus Ausbaureserve.Das Haus ist funktional, Modernisierung und Sanierungen sind einzuplanen, um es an heutige Standards anzupassen.Eine Aufteilung in 3 Wohneinheiten, jede mit eigenem Zugang wäre denkbar.Im Scheunenbereich des Hauses besteht die Abstellmöglichkeit für ein Wohnmobil oder großes Fahrzeug.

•Wohnhaus mit Scheune•separate zweite Scheune •Wohnfläche gesamt: ca. 191,52 m²- EG: ca. 18,79 m² (Flur + weiteres Zimmer)- 1. OG: ca. 68,42 m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche,Tageslichtbadezimmer, Abstellraum)- 2. OG: ca. 99,97 m² (u. a. 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum)•Freisitzfläche: ca. 17,38 m²•Nutzfläche gesamt: ca. 330,23 m²- Wohnhaus: ca. 10,73 m²- Scheune: ca. 264,16 m² (teilweise ausbaufähig)- Garage: ca. 55,34 m² •Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr 1989 •Fenster: überwiegend zweifach verglast, Holz- und Kunststoffrahmen (größetenteils um die 2000er erneuert)•Rollläden: überwiegend vorhanden•Kachelofen (Speicherofen) im Esszimmer mit Warmluftführung ins Wohnzimmer•Zusätzliche Stellplätze: insgesamt 5 Garagen, •Freisitz hinter dem Haus•kleiner Vorgarten

SonstigesDer Makler hat die veröffentlichten Angaben zum Grundstück nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftungübernommen werden.Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 330,23 m², Gesamtfläche: 521,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 0.20Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugkurzfristig