Fehnhaus-Stil – Perfekt für die junge Familie - direkte Ortskernlage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Rhede (Ems) im nördlichen Emsland, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine hohe Lebensqualität sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Banken, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im Ortskern und sind in wenigen Minuten erreichbar. Vereine sowie zahlreiche Sport- und Naherholungseinrichtungen tragen zu einem aktiven Gemeindeleben bei.Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Papenburg, Dörpen und Leer sowie die niederländischen Nachbarorte schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B70 und die Autobahn A31 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bieten die Ems, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie die umliegende Natur ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten.Rhede (Ems) verbindet die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus im charakteristischen Fehnhaus-Stil wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und verbindet regionale Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das klassische Satteldach unterstreicht den zeitlosen Charme des Hauses. Eine Garage mit Spitzboden bietet neben einem Stellplatz zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das 772 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gartengestaltung.Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Wohnlage in einer Straße mit ausschließlich Anliegerverkehr. Hier genießen Sie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nur geringem Verkehrsaufkommen.

Die Ausstattung des Hauses verbindet den charakteristischen Charme des Fehnhaus-Stils mit einer durchdachten und familienfreundlichen Gestaltung.Die doppelt isolierverglasten Fenster mit dekorativen Sprossen verleihen der Immobilie eine zeitlose und einladende Optik. Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Klinkerbogen zwischen Ess- und Wohnzimmer für eine harmonische Raumgliederung und setzt einen besonderen architektonischen Akzent.Die Stiltüren unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und fügen sich perfekt in das stimmige Gesamtbild ein. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben.Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet.Das Gäste WC im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

SonstigesWohnflächenaufteilung:Erdgeschoss: Flur ca. 21,68 m²Gäste WC ca. 5,05 m²Wohnzimmer ca. 39,43 m²Esszimmer ca. 20,09 m²Küche ca. 25,10 m²Dachgeschoss: Flur ca. 11,82 m²Bad ca. 7,43 m²Schlafen I ca. 21,67 m²Schlafen II ca. 16,66 m²Schlafen III ca. 11,89 m²Schlafen IV ca. 15,61 m²Wohnfläche gesamt: 196,43 m² (Brutto)_________________________________________- 3 % Putz - 10 % Verkehrsfläche_________________________________________Wohnfläche gesamt: 171,49 m² (Netto)Nutzflächen:Arbeiten ca. 15,06 m²Abstellraum ca. 5,11 m²Garage ca. 28,11 m²_________________________________________Nutzfläche gesamt: 48,28 m²StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugnach Vereinbarung