Fantastisch in der Forstmannstraße! (Mehrgenerationen)Landhaus mit 2 Stellplätzen in Werden

Das top gepflegte, ca. 256 m² Wohnfläche umfassende, einseitig angebaute Haus liegt in einer der besten Lagen des Essener Südens. Kein Wunder, denn im Bereich Forstmannstraße / Heskämpchen hat man alle Vorteile auf seiner Seite: Man kann zu Fuß ins Werdener Zentrum gelangen und dort von A bis Z alles vorfinden, was man im Alltag braucht. Auch Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Einkaufmöglichkeiten, Geschäfte zum Bummeln, Eis, Pizza, Pasta, Café und Restaurants liegen quasi "um die Ecke" und gleichzeitig genießt man die Ruhe und die weiten Blicke in die grüne Umgebung, hat tausend und eine Freizeitmöglichkeit vor der Haustür und einen Fußweg zum Baldeneysee. Öffentliche Verkehrsmittel, die S-Bahn in Richtung Düsseldorf und Essen sowie die Anbindungen an das Bundesautobahnen-Netz sind ebenso perfekt erreichbar. Nicht erstaunlich, dass dieser Bereich in Werden die Nr. 1 der Lieblings-Wohnplätze ist!

Ein fantastischer Lebensmittelpunkt, der viele Ideen, Wünsche und Pläne in Erfüllung gehen lässt. Angefangen mit einer richtig großen Familie mit vielen Kindern und dem Wunsch nach zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Au-Pair-Zimmern, über generationsübergreifendes Zusammenleben oder Wohnen und Vermieten … Hier ist wirklich alles möglich! Wenn schöne, große, gut geschnittene Räume genau Ihr "Ding" sind, Sie eine ganz private Atmosphäre schätzen und trotzdem gern dort sind, wo sich das Leben abspielt - ohne auf Ruhe verzichten zu müssen - sind Sie hier genau richtig! Über die Lage, die bei Immobilien ja bekanntlich der wichtigste, weil unabänderliche und werthaltigste Faktor ist, muss man nicht viel schreiben. Sie ist 1A und zählt zu den Top-10-Wunschplätzen im Essener Süden, weil sie nicht nur so schön, sondern für jedes Familienmitglied gleichzeitig auch so ungeheuer praktisch ist. Der Pflege- und Unterhaltungszustand ist genauso gut wie die Lage, trotzdem ist die Ausstattung für eine junge Familie im Erdgeschoss etwas "old fashioned" und es wird Veränderungswünsche geben. Für die Frage, wie es danach aussehen kann, liefert ein Blick auf den Zustand des Obergeschosses schon mal eine Idee …

Hohe Räume, großzügige Fensterlösungen, oft bodentief, im Wohn-/Essbereich als Hebe-/Schiebetüranlage und elektrisch betriebene Rollläden. Zwei offene Kamine, drei Bäder und zwei Gäste-WCs. Perfekt ausgestattete Landhausküche mit allen Elektrogeräten. Dachgeschoss mit raumhohen, weißen Einbauschränken. Dachloggia, zusätzlicher Balkon und Abgang vom Obergeschoss in den Garten. Partyraum im Untergeschoss, Video-Gegensprechanlage. Wunderschön gestalteter, mit viel Privatsphäre ausgestatteter Garten mit großer Terrasse, zum Teil überdacht. Vorgarten mit Ziergehölzen und Naturstein-Treppe / Naturstein-Mauer. Garage für Fahrräder etc. und zwei weitere Stellplätze. Gaszentralheizung und zusätzliche Solaranlage für Heizungs- und Warmwasserunterstützung sowie Photovoltaik-Anlage. Dreifach verglaste Fenster, Innenwand- und Dachdämmung.Wohnfläche:Insgesamt ca. 256 m², aufgeteilt in ca. 124 m² im Erdgeschoss zzgl. des wohnlich ausgebauten Raumes mit eigenem Bad im Untergeschoss und ca. 132 m² im Dachgeschoss sowie Spitzboden. Baujahr / Energieausweis:Im Ursprung 1981, mehrfach modernisiert und bezugsklarer Zustand. Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 26.06.2018 liegt vor, Gasheizung aus 2010 (wesentliche Teile, u. a. der Kessel in 2022 erneuert) Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 100,4 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser.

Eigentümerwohnung im Erd- und Untergeschoss: Erdgeschoss: Ca. 124 m² auf einer Ebene, repräsentativer Empfang mit großen Fenstern und breiter Treppe in die obere Ebene. Fast quadratisches Entrée mit separatem Garderobenbereich und Tageslicht-Gäste-WC sowie Treppe in das tagesbelichtete Untergeschoss. Ein großer, zum Garten hin orientierter Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Sehr geräumige Wohnküche, Schlafbereich, Wohnbad. Untergeschoss: Diele, ein attraktiver Raum mit großem Fensteraum eigenem Bad (baurechtlich keine Wohnfläche). Party-/Fitnessraum und Weinkeller sowie die üblichen Technik-, Abstell- und Vorratsräume. Eine kleine Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum.Wohnung im Dach- und Studiogeschoss:Dachgeschoss (ca. 103 m²): Große Empfangsdiele, sehr geräumige Küche mit angrenzendem Essplatz und Ausgang auf die herrliche Loggia, großer Wohnraum mit Kamin - Wohn- und Essbereich sind über einen Rundbogen miteinander verbunden. Arbeits-/Gästezimmer, Schlafzimmer, geräumiges, modernes Tageslichtbad und Gäste-WC mit Fenster. Studio-Ebene (ca. 29 m²): Ein sehr großer, bis in den Giebel geöffneter Atelier-Raum mit bodentiefer Giebelverglasung, einem weiteren Balkon und ein weiteres Zimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 25 m² großer Kellerraum.