Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung am Yachthafen

Köpenick-Wendenschloss gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten Berlins und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt. Das idyllische Villenviertel zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, eine aufgelockerte Bebauung und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre aus.Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Langen See und zur Dahme, die den besonderen Charakter dieser Wohnlage prägen. Der Yachthafen ist nur wenige Meter entfernt. Er gilt als beliebter Anlaufpunkt für Wassersportbegeisterte und ist ideal für lange Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Die umliegenden Wald- und Seenlandschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege machen die Region besonders für Naturliebhaber interessant. Gleichzeitig ist das Zentrum von Köpenick mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem bekannten Köpenicker Schloss gut erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur.Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A10 ist auch die Berliner Innenstadt bequem erreichbar. Köpenick-Wendenschloss vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit den vielfältigen Möglichkeiten des Großstadtlebens.

Diese vermietete 2,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses in attraktiver Lage von Berlin-Treptow-Köpenick, unweit des Yachthafens. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beträgt 633,19€ monatlich. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Beispielfotos einer leerstehenden Wohnung mit identischem Grundriss verwendet.Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Einbauküche ergänzt das Wohnkonzept funktional. Das Badezimmer ist gepflegt und zweckmäßig ausgestattet. Im Gebäude wurde kürzlich eine umfassende Strangsanierung durchgeführt, die die Erneuerung der Wasser/Abwasser- und Lüftungsleitungen nebst Ertüchtigung des Brandschutzes umfasste. Die Kosten der Strangsanierung werden über eine Sonderumlage finanziert, die bereits beglichen ist. Für den neuen Eigentümer fallen daher keine zusätzlichen Sonderumlagen an.Ein Aufzug ist vorhanden, dieser ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung . Zudem ist das Gebäude barrierefrei gestaltet.

- Nettokaltmiete 633,19€- Hausgeld 305€- Instandhaltungsrücklage 102€- Balkon- Einbauküche- Parkettdielen- Aufzug - Barrierefrei

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.SonstigesSie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030 / 29396669 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin