Exklusives Stadthaus in begehrter Innenstadtlage – großzügiges Dreifamilienhaus

Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Neben einer gepflegten, gefragten und ruhigen Umgebung besticht die Immobilie mit ihrer zentralen Lage. Die Altstadt von Waiblingen ist fußläufig, mit dem Fahrzeug oder öffentlichen Nahverkehr nur wenige Minuten entfernt. Geprägt ist die Altstadt Waiblingens von historischen Gebäuden mit gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet Ihnen der starke Einzelhandel hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften aller Art. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können. Für die jungen Bewohner Waiblingens stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Waiblingen liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Bundesstraße B29 nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und der Bundesstraße B14 nach Backnang - Schwäbisch Hall. Der öffentliche Nahverkehr bietet zum eigenen Fahrzeug eine ausgezeichnete Alternative. Rund 1 Kilometer vom Wohngebäude entfernt befindet sich der Waiblinger Bahnhof, der mit einer der Buslinien kurzfristig zu erreichen ist. Greifen Sie auf zwei S-Bahn-Linien sowie weitere regionale und überregionale Bahnverbindungen zurück und pendeln Sie unter anderem bequem ins Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart.

In ausgesprochen gefragter Lage präsentiert sich dieses charaktervolle Stadthaus, das um ca. 1939 errichtet und im Jahr ca. 1984 durch einen großzügigen Anbau sinnvoll erweitert wurde. Mit rund 230 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und verbindet die Vorzüge eines großzügigen Hauses mit der besonderen Atmosphäre des urbanen Wohnens. Derzeit als Dreifamilienhaus aufgeteilt, überzeugt die Immobilie mit großzügigen Grundrissen und einer bemerkenswerten Raumvielfalt. Im Erdgeschoss stehen 2 Zimmer zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss bietet mit 2 Zimmern und einem Durchgangszimmer besonders viel Platz; durch eine entsprechende Anpassung wäre hier auch die Realisierung einer 3-Zimmer-Wohnung denkbar. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere 2 Zimmer, hier ebenso mit einem Durchgangszimmer, welches an das Schlafzimmer angrenzt und gut als Ankleidezimmer oder Büro nutzbar ist. Besonders reizvoll sind die zwei Balkone, die den Wohnbereichen zusätzlichen Freiraum verleihen. Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Neben drei klassischen Kellerräumen verfügt das Haus über einen atmosphärischen Gewölbekeller, der dem Anwesen einen besonderen historischen Charakter verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche – ein in zentraler Stadtlage ausgesprochen wertvoller Vorteil. Ob als repräsentatives Zuhause für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als interessante Kapitalanlage mit mehreren Einheiten – diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Flexibilität. Ein Haus mit Geschichte und Charakter, das Raum für individuelle Vorstellungen bietet und gleichzeitig eine seltene Großzügigkeit innerhalb der Stadt vereint. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Stadthauses und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von seiner Größe, seinem Charakter und seiner besonderen Lage überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

* Exklusive innerstädtische Lage * Charaktervolles Stadthaus * Aktuell als Dreifamilienhaus aufgeteilt * Großzügiger Anbau ca. 1984 * Vielseitig nutzbarer Grundrisse * Hohe Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte * Drei Kellerräume * Charaktervoller Gewölbekeller * Einzelgarage * Zusätzliche Fläche innerhalb der Garage VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN * Großzügiges Familiendomizil * Mehrgenerationenhaus * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Kapitalanlage * Kombination aus Eigennutzung und Vermietung * Individuelle Neugestaltung der Wohnbereiche